Quels documents pour vendre votre propriété : liste de contrôle et préparation

Ce qui est réellement nécessaire pour la première offre

Pour une première offre, vous n'avez pas besoin de toute la documentation, mais vous devez pouvoir identifier précisément la propriété et montrer son état. Le reste sera fourni progressivement et notre service juridique se chargera de trouver une grande partie des documents.

Ensemble de base pour une évaluation rapide :

• adresse et type de propriété (appartement, maison, terrain, chalet, immeuble locatif),
• numéro du registre de propriété ou extrait du katastr nemovitostí (registre foncier tchèque),
• photos de la propriété et de l'environnement,
• informations indiquant si la propriété est occupée ou louée,
• informations sur les gages, saisies et autres charges, si vous les connaissez.

Si vous n'êtes pas sûr du prix, vous pouvez essayer à l'avance la calculatrice de prix de vente. La page Comment fonctionne la vente de propriété décrit l'ensemble du processus.

Ce qu'il faut photographier : liste de contrôle photographique

Les bonnes photos remplacent une visite et réduisent considérablement le temps jusqu'à l'offre. Un téléphone ordinaire, la lumière naturelle et quelques minutes suffisent.

1. Tous les locaux – de deux angles pour voir tout l'espace, y compris la salle de bains, les toilettes et la cuisine.
2. Sols, murs et plafonds – détails d'humidité, fissures, moisissures ou dommages.
3. Fenêtres et portes – vue extérieure et intérieure, matériau des cadres.
4. Toit – couverture, cheminée, gouttières ; pour une maison, aussi vue de loin.
5. Grenier et cave – état des structures, humidité éventuelle.
6. Chauffage et installations techniques – chaudière, radiateurs, tableau électrique, ballon d'eau chaude.
7. Façade et environnement – maison entière de tous les côtés, clôture, accès.
8. Terrain – jardin, chemin d'accès, bâtiments éventuels sur le terrain.
9. Espaces communs – pour un appartement : couloir et entrée ; pour un immeuble : escalier, cour et locaux techniques.

Ne cachez pas les défauts. L'état réel sera révélé lors de la visite et l'offre basée sur des informations complètes ne changera pas par la suite.

Quels documents officiels rechercher et préparer

La plupart des documents officiels peuvent être obtenus en ligne ou depuis vos archives personnelles en peu de temps. Les plus importants figurent dans le tableau ci-dessous.

Vous n'avez pas besoin d'avoir tous ces documents complets avant le premier contact. Les documents manquants peuvent généralement être trouvés par notre service juridique, qui fait partie du service, voir service juridique complet.

Ce qu'il faut préparer : propriétaires, locataires et données opérationnelles

Les informations sur les personnes liées à la propriété déterminent si le contrat peut être signé sans délai.

• Liste des propriétaires et parts – noms, coordonnées et taille des parts. La vente de toute la propriété nécessite l'accord de tous les copropriétaires (spoluvlastníci). Le droit de préemption général des copropriétaires a été aboli en 2020 ; il ne dure que six mois à partir de la création de la copropriété si la part est née d'une succession (§ 1124 du code civil tchèque n° 89/2012 Sb.).
• Conjoints – pour les biens en bien commun des époux, le consentement de l'autre doit être obtenu.
• Liste des locataires – noms, surface, montant du loyer, baux et éventuels avenants, décompte des acomptes.
• Personnes déclarées domiciliées – qui vit dans la propriété et si elle l'abandonnera.
• Factures d'électricité, gaz, eau – dernier décompte annuel et situation des dettes ou trop-perçus.
• Frais et dettes liés à la propriété – fonds de réserve, cotisations coopératives, arriérés.

Pour les immeubles locatifs (činžovní dům), on ajoute les relevés de revenus et dépenses, car l'évaluation se fait sur la base du rendement. Vous trouverez plus de détails sur la page vente d'immeubles locatifs ; l'offre y arrive dans les 48 heures.

Situations particulières : saisies, copropriété et insolvabilité

Si la propriété est grevée d'une saisie (exekuce) ou si seule une part est vendue, des documents supplémentaires clarifieront l'ensemble du processus.

• Saisie (exekuce) – ordonnance de saisie, décision ordonnant la saisie et coordonnées du huissier (Code de procédure de saisie n° 120/2001 Sb.). Aux enchères, l'enchère minimale est deux tiers du prix réalisé (§ 336e du Code de procédure civile tchèque n° 99/1963 Sb., mutatis mutandis pour les saisies), c'est pourquoi il est judicieux de négocier à l'avance. Plus d'informations sur la page vente de propriétés saisies.
• Part (podíl) – extrait du katastr nemovitostí et accord des copropriétaires, le cas échéant.
• Insolvabilité – décision judiciaire et coordonnées du syndic d'insolvabilité (loi d'insolvabilité n° 182/2006 Sb.).

Ne cachez pas les informations sur ces circonstances. Plus elles sont sur la table tôt, plus précisément nous pouvons préparer l'offre et la procédure.

Ce qui se passe après l'envoi des documents

Après réception des documents, une offre sans engagement, un contrat, un dépôt fiduciaire et l'enregistrement au katastr nemovitostí suivent.

1. Envoyez les données et les photos. Une offre écrite avec un aperçu du calcul arrive dans les 24 heures.
2. Vous examinez l'offre sans engagement ; vous pouvez vous retirer jusqu'à la signature du contrat.
3. Lors de la signature du contrat d'achat, un acompte jusqu'à 1 000 000 CZK est possible.
4. Le prix d'achat est payé sans numéraire via un compte en dépôt d'avocats. Les paiements en espèces sont limités à 270 000 CZK par jour (loi n° 254/2004 Sb.).
5. Le droit de propriété ne passe qu'avec l'enregistrement au katastr nemovitostí. L'office cadastral ne peut décider au plus tôt que 20 jours après la notification du propriétaire (loi cadastrale n° 256/2013 Sb.) ; le délai moyen d'enregistrement est d'environ 22 jours.

L'impôt sur l'acquisition de biens immobiliers (daň z nabytí nemovitých věcí) a été aboli par la loi n° 386/2020 Sb., il n'est donc payé ni par l'acheteur ni par le vendeur. L'impôt sur le revenu de la vente est régi par la loi n° 586/1992 Sb. et dépend, par exemple, du test de temps et du fait que vous viviez dans la propriété ; vérifiez votre situation spécifique auprès de l'administration fiscale ou d'un conseiller fiscal.

Quoi faire maintenant

Le chemin le plus rapide vers une offre est de photographier la propriété en une journée et de télécharger l'extrait du registre foncier.

1. Photographiez toutes les pièces, le toit, les fenêtres, la cave, le grenier et le terrain.
2. Téléchargez l'extrait actuel du katastr nemovitostí.
3. Trouvez le certificat de performance énergétique, la décision de construction et le contrat par lequel vous avez acquis la propriété.
4. Dressez la liste des propriétaires, des parts, des locataires et des personnes déclarées domiciliées.
5. Préparez le dernier décompte des frais énergétiques et les informations sur les gages ou les dettes.
6. Remplissez le formulaire sous l'article et joignez ce que vous avez. Vous recevrez une offre sans engagement ou une évaluation via celui-ci ; ce qui manque, nous le compléterons ensemble.

Si vous n'avez pas quelque chose, ne retardez pas la prise de contact. Il suffit d'envoyer ce que vous avez, et nous résolvons les compléments progressivement.