Pourquoi les maisons se vendent plus difficilement que les appartements
La maison individuelle est le bien résidentiel le moins liquide : le cercle des acheteurs est plus restreint, les visites sont moins nombreuses et l’état technique joue un rôle énorme. Les banques financent aujourd’hui prudemment une maison achetée « comme investissement » — un acheteur dépendant d’un prêt hypothécaire abandonne souvent à cause de l’évaluation ou de l’état du bien. Résultat : des mois, voire des années d’annonces et des baisses de prix successives.
Le rachat direct vous épargne tout cela : nous achetons avec nos propres fonds, sans condition de financement, sans visites à répétition et quel que soit l’état technique — des maisons vouées à la démolition jusqu’aux constructions neuves.
Ce qui influence le prix de rachat d’une maison
La localisation et le terrain (souvent plus précieux que la construction elle-même), l’état technique (toiture, structure, réseaux, humidité), la situation juridique (hypothèques, servitudes, saisies, indivision) et les possibilités d’utilisation (occupation, voie d’accès, raccordement aux réseaux). Selon la combinaison de ces facteurs, l’offre se situe en général 10 à 25 % en dessous du prix du marché ; pour une maison en mauvais état, comparez plutôt avec le prix du terrain, moins le coût de la démolition.
Vous recevez l’offre par écrit, avec le détail du calcul — et vous pouvez tout à fait la comparer avec celle d’une agence. La différence tient à la certitude et au temps : nous signons dans la semaine.