Por qué las casas se venden peor que los pisos
La casa unifamiliar es el inmueble residencial menos líquido: el círculo de compradores es más estrecho, hay menos visitas y el estado técnico juega un papel enorme. Un casa "para invertir" hoy los bancos la financian con cautela — el comprador con hipoteca a menudo se cae por valoración o estado. El resultado suele ser meses o años de anuncio y descuentos progresivos.
La compra directa salta esto: compramos con fondos propios, sin condición de financiación, sin visitas repetidas y en cualquier estado técnico — desde casas antes de demolición hasta nuevas construcciones.
Qué influye en el precio de compra de la casa
Ubicación y terreno (a menudo mayor valor que la construcción misma), estado técnico (tejado, estructura, instalaciones, humedad), estado legal (pignoraciones, gravámenes, ejecución, copropiedad) y usabilidad (ocupación, acceso, infraestructura). Según la combinación, la oferta sale normalmente 10–25 % bajo el precio de mercado; en casas en mal estado compáralo más bien con el precio del terreno menos demolición.
Recibirás oferta por escrito con desglose — y claro puedes compararla con una agencia. La diferencia está en seguridad y tiempo: nosotros firmamos en una semana.