Warum Häuser schwerer zu verkaufen sind als Wohnungen
Ein Einfamilienhaus ist das am wenigsten liquide Wohnimmobilien-Angebot: der Kreis möglicher Käufer ist enger, Besichtigungen seltener und der technische Zustand spielt eine riesige Rolle. Ein Haus „zur Anlage" finanzieren Banken heute zurückhaltend — ein Käufer mit Hypothek fällt oft wegen Gutachten oder Zustand weg. Das Ergebnis sind oft Monate bis Jahre in der Anzeige und schrittweise Preisabschläge.
Direkter Ankauf umgeht das: Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsbedingung, ohne wiederholte Besichtigungen und in beliebigem Zustand — von Häusern vor dem Abriss bis zu Neubauten.
Was beeinflusst den Ankaufspreis des Hauses
Lage und Grundstück (oft wertvoller als das Gebäude selbst), technischer Zustand (Dach, Statik, Leitungen, Feuchtigkeit), rechtlicher Status (Grundpfandrechte, Belastungen, Zwangsvollstreckung, Miteigentum) und Nutzbarkeit (Besetzung, Zufahrtsweg, Erschließung). Je nach Kombination liegt unser Angebot üblicherweise 10–25 % unter Marktwert; bei Häusern in schlechtem Zustand sollten Sie eher mit Grundstückswert abzüglich Abbruchkosten rechnen.
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Begründung — und können es gerne mit einem Makler vergleichen. Der Unterschied liegt in Sicherheit und Zeit: Wir unterzeichnen innerhalb einer Woche.