Warum Mietshäuser so schwer zu verkaufen sind
Der Kreis möglicher Käufer von Mietshäusern ist extremst klein: ein normaler Investor hat nicht Dutzende Millionen in bar und Banken finanzieren besetzte Häuser mit regulierter Miete ungern. Dazu kommt rechtliche Belastung — Mietverträge aus den 1990er Jahren, Zahlungsverweigerer, unklar Kündigungsgründe, vernachlässigte Wartung, oft Miteigentum von mehreren Erben oder Restitutionsberechtigten, die sich nicht einigen.
Resultat: Mietshäuser stehen Jahre in der Anzeige, oder werden zu Bruchteil des Wertes an Entwickler verkauft, die warten. Wir kaufen direkt, entscheiden schnell und können komplexe Strukturen bewältigen — das ist unsere Kernaufgabe.
Wie wir Mietshäuser bewerten
Wir kombinieren Ertragsbewertung (echte eingezogene Miete, Potenzial nach Mietangleichung, Verwaltungskosten) und Vergleichsbewertung (Miethaus-Verkäufe in der Gegend nach Kataster). In den Preis fließen transparent ein: technischer Zustand (Dach, Statik, Leitungen, Aufzug), Belegung und Mietqualität, rechtliche Mängel und Dachausbau-Potenzial.
Angebot bis 48 Stunden mit vollständiger Aufschlüsselung — bei Mietshäusern meist 15–30 % unter Marktwert je nach Zustand und Belegung. Klingt nach viel? Vergleichen Sie mit Jahren Anzeige, Maklerprovision und Risiko, dass der Hypothekenkäufer keine Finanzierung erhält.
Was wir alles kaufen
- Komplette Mietshäuser — besetzte, teilbesetzte und leere, in beliebigem Zustand.
- Häuser mit Problemmieter — Zahlungsverweigerer, Verträge auf unbestimmte Zeit, regulierte Miete.
- Miteigentumsanteile an Mietshäusern — aus Erbschaft und Restitution, auch Minoritätsanteile.
- Häuser mit Schulden und Zwangsvollstreckung — Gläubiger werden aus dem Kaufpreis bezahlt.
- Häuser für Aufteilung in Einheiten — auch mit Projektentwürfen in Arbeit.
Sie besitzen Anteil an Miethaus und andere Miteigentümer wollen nicht verkaufen? Auch das regeln wir — diskret und ohne deren Zustimmung, wo das Recht es erlaubt.
Wollen Sie mehr aus dem Miethaus herausholen? Lesen Sie unser Know-how
In unserem Blog beschreiben wir offen, wie wir mit Mietshäusern arbeiten — und wie Sie auch selbst vorgehen können: Wie bieten Sie ein Miethaus erfolgreich an und verkaufen es, Wie finden Sie ein Unternehmen für Miethaus-Sanierung und Wie verdienen Sie gemeinsam auf Wiederverkauf und Sanierung eines Miethauses — mit Modell, das wir auch gemeinsam mit dem Besitzer machen, wo Sie Gewinn teilen.
Wollen Sie das Haus nicht verkaufen, sondern in Verkaufseinheiten verändern unter professioneller Führung? Den kompletten Service „von Miethaus zu verkauften Einheiten" — Machbarkeitsstudie, Projekt, Erlaubnis, Bau und Verkauf — finden Sie auf Činžáky.com.