Anzahlung vs. Restbetrag — warum wir unterscheiden
Eigentumsrecht geht erst mit Eintrag ins Kataster über. Das Katasteramt darf nicht vor Ablauf einer 20-Tage-Schutzfrist entscheiden und die durchschnittliche Eintragungsdauer beträgt ~22 Tage (ČÚZK). Niemand in Tschechien kann Ihnen daher rechtmäßig die gesamte Kaufsumme „innerhalb von 24 Stunden" auszahlen — aber wir zahlen Ihnen die Anzahlung. Bei uns bis zu 1.000.000 Kč sofort bei Vertragsunterzeichnung, den Rest aus der Anwaltshinterlegung innerhalb von 5 Tagen nach der Eintragung.
Anwaltshinterlegung — Ihre Absicherung
Die gesamte Kaufsumme ist vor dem Antrag auf Eintragung bei einem Anwalt hinterlegt. Sie wird nach genau definierten Bedingungen freigegeben: Anzahlung Ihnen bei Unterzeichnung, Gläubigerzahlungen nach Bestätigung des Schuldenverzeichnisses, Restbetrag Ihnen nach erfolgter Eintragung. Sie unterschreiben niemals einen Eigentumsübergang „auf Vertrauensbasis".
Was Sie vorbereiten sollten
- Zur Anfrage: nichts — Adresse oder Liegenschaftsnummer und Kontakt reichen aus.
- Zum Angebot: Grundinformationen zum Zustand; bei Schulden hilft Schuldenverzeichnis vom Gläubiger (fordern wir auch selbst an).
- Zur Unterzeichnung: Personalausweis und Kontonummer. Alles Weitere bereitet unser Anwalt vor.
Wann macht Direktkauf keinen Sinn
Wenn Sie nicht sputen müssen, die Immobilie in gutem Zustand ist und keine rechtlichen Mängel hat — dann bringt Ihnen der normale Verkauf über einen Makler wahrscheinlich mehr. Wir sagen es Ihnen offen; die unverbindliche Anfrage dient auch als zweite Meinung.