Wie Verkauf mit Wohnrecht funktioniert
Sie verkaufen Ihnen die Immobilie, und gleichzeitig wird ein dingliches Wohnrecht (Wegerecht des Hauses) zu Ihren Gunsten ins Kataster eingetragen. Das Wohnrecht ist ein dingliches Recht — es schützt Sie auch bei erneutem Verkauf der Immobilie, es ist nicht nur ein Versprechen im Vertrag. Der Kaufpreis ist niedriger als der Marktwert, denn wir kaufen die Immobilie mit unbegrenzter Belegung: Nach dem Alter und der Nutzungsweise typischerweise 50–70 % des Marktwertes.
Sie erhalten die Summe in einer Zahlung beim Verkauf (Anzahlung bei Unterzeichnung, Restbetrag nach Eintragung). Sie zahlen danach nichts mehr außer normalen Energiekosten — Grundsteuer und Versicherung gehen auf uns als Eigentümer über, die Wartung wird in den Vertrag aufgenommen.
Garantien, auf die wir bestehen
Dieses Segment hat leider auch räuberische Formen, daher bei uns: 1) Das Wohnrecht wird zusammen mit dem Eigentumsübergang eingetragen — nie nachträglich; 2) Sie können (und sollen!) die Verträge von Ihrem eigenen Anwalt prüfen lassen, den wir empfehlen oder den Sie mitbringen; 3) Wir empfehlen, die Familie einzubeziehen — ein seriöser Käufer fürchtet sich nicht vor der Familie; 4) Keine Strafen, die zum Wohnrechtsverlust führen könnten. Wenn Ihnen jemand „Wohnrecht nur in Mietvertrag" anbietet, ohne Katastersintrag, gehen Sie weg.