Jak działa skup z prawem dożywotniego zamieszkania
Sprzedajesz nam nieruchomość, a jednocześnie do katastru zostaje wpisana na Twoją rzecz służebność dożywotniego użytkowania (věcné břemeno doživotního užívání, czyli służebność mieszkania – služebnost bytu). Służebność jest prawem rzeczowym — chroni Cię także przy dalszej sprzedaży nieruchomości, to nie tylko obietnica umowna. Cena sprzedaży jest niższa od wartości rynkowej, ponieważ kupujemy nieruchomość zamieszkaną na czas nieokreślony: w zależności od wieku i zakresu użytkowania zwykle 50–70 % ceny rynkowej.
Pieniądze otrzymujesz jednorazowo przy sprzedaży (zaliczka przy podpisaniu, dopłata po wpisie). Później nie płacisz nic poza bieżącym zużyciem energii — podatek od nieruchomości i ubezpieczenie przechodzą na nas jako właściciela, a zakres utrzymania ustala się w umowie.
Zabezpieczenia, na które nalegamy
Ten segment ma niestety także drapieżne odmiany, dlatego u nas obowiązuje: 1) służebność dożywotniego zamieszkania wpisuje się jednocześnie z przeniesieniem własności — nigdy „później"; 2) umowy możesz (a nawet warto!) dać do sprawdzenia własnemu adwokatowi — polecimy go albo przyprowadź własnego; 3) zalecamy zaprosić rodzinę — rzetelny kupujący nie boi się rodziny; 4) żadnych sankcji, które mogłyby prowadzić do utraty prawa do mieszkania. Jeśli ktokolwiek oferuje Ci dożywotnie zamieszkanie „tylko w umowie najmu" bez służebności wpisanej do katastru, odejdź.