Podstawowe fakty o sprzedaży udziału
Swoim udziałem rozporządzasz swobodnie (§ 1123 OZ – občanský zákoník, czeski kodeks cywilny) — zgoda współwłaścicieli nie jest potrzebna. Prawo pierwokupu pozostałych obowiązuje dziś tylko wyjątkowo, typowo przez 6 miesięcy od nabycia udziału w drodze dziedziczenia (§ 1124 OZ); potem udział sprzedasz komukolwiek. Cena udziału jest zawsze niższa niż matematyczny ułamek wartości nieruchomości — udział nie oznacza prawa do korzystania z nieruchomości ani do jej sprzedaży, tylko do współdecydowania, a rynek wycenia to dyskontem.
Kompletny prawny przewodnik po udziałach — prawo pierwokupu, zniesienie współwłasności, wycena — znajdziesz na specjalistycznej stronie vykuppodil.cz.
Jak u nas przebiega skup udziału
W ciągu 48 godzin od zapytania otrzymasz pisemną wycenę z uzasadnieniem (wartość całości, wysokość dyskonta i jego powód). Dyskrecja jest oczywistością — ze współwłaścicielami kontaktujemy się tylko wtedy, gdy wymaga tego prawo. Przy standardowych udziałach płacimy przy podpisaniu umowy, przy bardziej ryzykownych przez depozyt adwokacki (advokátní úschova) po wpisie do katastru. Zniesienie współwłasności po zakupie to już nasza praca, nie Twoja.