Rachat de parts de biens immobiliers

Une part d’une maison ou d’un appartement qui ne vous rapporte rien ? Une part indivise peut être vendue sans l’accord des autres copropriétaires — et nous les rachetons de manière équitable, discrète et avec une vérification juridique gratuite.

✓ Offre écrite sous 24 heures, sans engagement
✓ Acompte jusqu’à 1 000 000 CZK à la signature
✓ Séquestre chez un avocat et service juridique inclus
✓ Toute la République tchèque, quel que soit l’état, même avec des vices juridiques

Offre sans engagement sous 24 heures

Acompte jusqu’à 1 000 000 CZK à la signature. À la première étape, quatre informations suffisent.

L’essentiel sur la vente d’une part

Vous disposez librement de votre part (§ 1123 OZ, občanský zákoník – le Code civil tchèque) — l’accord des copropriétaires n’est pas nécessaire. Le droit de préemption des autres copropriétaires ne s’applique plus aujourd’hui qu’exceptionnellement, typiquement pendant 6 mois à compter de l’acquisition de la part par succession (§ 1124 OZ) ; ensuite, vous pouvez vendre votre part à qui vous voulez. Le prix d’une part est toujours inférieur à la fraction mathématique de la valeur du bien — une part ne donne pas le droit d’utiliser le bien ni de le vendre, seulement de participer aux décisions, et le marché en tient compte par une décote.

Vous trouverez un guide juridique complet sur les parts — droit de préemption, sortie de l’indivision, évaluation — sur le site spécialisé vykuppodil.cz.

Comment se déroule chez nous le rachat d’une part

Dans les 48 heures suivant votre demande, vous recevez une estimation écrite et motivée (valeur de l’ensemble, montant de la décote et sa justification). La discrétion va de soi — nous ne contactons les copropriétaires que lorsque la loi l’exige. Pour les parts standard, nous payons à la signature du contrat ; pour les plus risquées, via le séquestre, après l’inscription au cadastre. La sortie de l’indivision après l’achat est ensuite notre affaire, pas la vôtre.

Comment ça marche

1
Demande

immédiatement

Formulaire ou appel — il suffit du type de bien, de la localisation et d’un contact.
2
Estimation et offre

sous 24 h

Nous estimons votre bien gratuitement et vous envoyons une offre écrite.
3
Signature et acompte

1 à 3 jours

Contrats rédigés par un avocat, acompte jusqu’à 1 000 000 CZK dès la signature.
4
Inscription au cadastre

~3 à 4 semaines

Délai de protection légal de 20 jours, en moyenne ~22 jours (ČÚZK). Impossible d’accélérer — chez qui que ce soit.
5
Solde

sous 5 jours après l’inscription

Le reste du prix de vente, versé depuis le séquestre de l’avocat une fois l’inscription effectuée.

Questions fréquentes

Puis-je vraiment vendre ma part sans l’accord de mes proches ? +

Oui. La seule exception est le droit de préemption temporaire sur les parts récemment héritées (6 mois) — et même cela, nous savons le régler correctement en adressant une offre aux copropriétaires.

Combien vais-je obtenir pour ma part ? +

En général 50 à 80 % de la valeur proportionnelle, selon la taille de la part, l’usage du bien et les relations entre copropriétaires. Vous recevez le détail par écrit.

Un copropriétaire habite la maison et ne me verse rien. +

Vous avez droit à une indemnité pour l’usage qui excède sa part — y compris rétroactivement. Nous en tenons compte dans le prix et nous nous chargeons du recouvrement après l’achat.

Achetez-vous aussi une part sous saisie ? +

Oui, en coopération avec l’huissier de justice (exekutor) — la dette est réglée sur le prix de vente, vous recevez le reste.

Découvrez combien vous pouvez obtenir pour votre bien. Offre sous 24 heures, gratuite et sans engagement.

Obtenir une offre +420 602 486 486