Rachat de terrains — parcelles constructibles, champs et jardins

Nous achetons des terrains de tous types : parcelles constructibles, terres arables, prairies, jardins, forêts et parts de terrains. Nous les évaluons selon le plan d’urbanisme, la qualité du sol et les ventes réelles dans les environs — et nous vous disons précisément ce qui fait la valeur de votre terrain.

✓ Offre écrite sous 24 heures, sans engagement
✓ Acompte jusqu’à 1 000 000 CZK à la signature
✓ Séquestre chez un avocat et service juridique inclus
✓ Toute la République tchèque, quel que soit l’état, même avec des vices juridiques

Offre sans engagement sous 24 heures

Acompte jusqu’à 1 000 000 CZK à la signature. À la première étape, quatre informations suffisent.

Ce qui détermine le prix d’un terrain

Le územní plán (plan d’urbanisme) est déterminant : une même parcelle peut être une prairie à quelques dizaines de couronnes le mètre, ou un terrain constructible à plusieurs milliers. Nous vérifions la situation actuelle ainsi que les modifications en cours d’examen. Pour les terres arables, ce sont la qualité du sol (BPEJ, classification officielle des sols), la superficie, le caractère d’un seul tenant et le bail rural qui comptent. Pour les parcelles constructibles, les réseaux, la voie d’accès et la pente. Pour les jardins et les terrains de loisirs, la localisation et l’accès.

Méfiez-vous des terrains « presque constructibles » — la promesse d’une future modification du plan d’urbanisme est l’astuce la plus fréquente pour racheter des terres à vil prix. Nous évaluons selon la situation actuelle et vous parlons franchement du potentiel.

Quand la vente directe d’un terrain a du sens

Vous avez hérité d’un champ à l’autre bout du pays, vous payez l’impôt foncier sur un terrain que vous n’utilisez pas, vous possédez une part d’une parcelle avec dix autres copropriétaires, ou vous avez tout simplement besoin d’argent plus vite que ne le permet la vente d’un terrain par annonce. Nous achetons aussi des terrains grevés de servitudes, d’hypothèques ou de baux ruraux.

Comment ça marche

1
Demande

immédiatement

Formulaire ou appel — il suffit du type de bien, de la localisation et d’un contact.
2
Estimation et offre

sous 24 h

Nous estimons votre bien gratuitement et vous envoyons une offre écrite.
3
Signature et acompte

1 à 3 jours

Contrats rédigés par un avocat, acompte jusqu’à 1 000 000 CZK dès la signature.
4
Inscription au cadastre

~3 à 4 semaines

Délai de protection légal de 20 jours, en moyenne ~22 jours (ČÚZK). Impossible d’accélérer — chez qui que ce soit.
5
Solde

sous 5 jours après l’inscription

Le reste du prix de vente, versé depuis le séquestre de l’avocat une fois l’inscription effectuée.

Questions fréquentes

Comment déterminez-vous la valeur de mon terrain ? +

À partir du katastr nemovitostí (cadastre tchèque), du plan d’urbanisme, de la classification BPEJ et de ventes comparables dans les environs. L’estimation est gratuite et l’offre indique les éléments sur lesquels nous nous sommes fondés.

Le champ est exploité par une coopérative agricole. Peut-on le vendre ? +

Oui, le bail rural (pacht) n’empêche pas la vente — il nous est transféré. Nous vérifions aussi si la coopérative vous verse un fermage approprié.

Je ne possède qu’une part d’un terrain. L’achetez-vous ? +

Oui, nous rachetons couramment des parts de terrains — voir la page Rachat de parts de terrains.

Achetez-vous aussi des forêts ? +

Oui, avec une évaluation selon le peuplement et son âge. Après les années de scolytes, nous évaluons de manière prudente, mais équitable.

Découvrez combien vous pouvez obtenir pour votre bien. Offre sous 24 heures, gratuite et sans engagement.

Obtenir une offre +420 602 486 486