Что определяет цену участка
Územní plán (территориальный план муниципалитета) — ключевой фактор: один и тот же участок может быть лугом за десятки крон за метр или участком под застройку за тысячи. Мы проверим текущее состояние и обсуждаемые изменения. У пашни решают бонитет (BPEJ — кадастровая оценка качества почвы), площадь, целостность и pacht (аренда сельхозземли). У участков под застройку — сети, подъездная дорога и уклон. У садов и рекреационных участков — расположение и доступ.
Осторожно с участками «почти под застройку»: обещания будущего изменения территориального плана — самый частый трюк при скупке земли за бесценок. Мы оцениваем по сегодняшнему состоянию, а о потенциале говорим прямо.
Когда прямая продажа участка имеет смысл
Вы унаследовали поле на другом конце страны, платите налог за участок, которым не пользуетесь, владеете долей в участке вместе с десятью другими совладельцами — или просто вам нужны деньги быстрее, чем позволяет продажа земли через объявление. Покупаем и участки с вещными обременениями, залогами и договорами аренды сельхозземли.