Частые вопросы
Ход выкупа
Как быстро я получу предложение? +
В письменном виде в течение 24 часов, при сложных юридических недостатках — в течение 48 часов. Предложение содержит расчёт и размер аванса.
Когда я получу деньги? +
Аванс до 1 000 000 CZK — при подписании договоров. Остаток — с депозитного счёта адвоката после внесения записи в кадастр (20-дневный законный срок, в среднем ~22 дня).
Нужно ли освобождать или ремонтировать недвижимость? +
Нет, мы покупаем её как есть — вместе с обстановкой. Освобождение берём на себя.
Кто оплачивает юриста, депонирование и кадастр? +
Мы. Полное юридическое сопровождение включено в цену, вы не платите никаких сборов или комиссий.
Могу ли я отказаться от продажи? +
В любой момент до подписания договора — без санкций и без объяснения причин.
Цена и аванс
Почему вы не предлагаете полную рыночную цену? +
Мы покупаем сразу, с риском и без условий — справедливый диапазон составляет 10–25 % ниже рыночной цены в зависимости от состояния и недостатков. Обещания «до 100 %» — это маркетинг: это «до» на практике никогда не наступает.
Как вы определяете рыночную стоимость? +
По реальным ценам продаж в кадастре для данной локации, по состоянию недвижимости и спросу. В предложении вы видите сравнение и все вычеты.
Что сильнее всего снижает цену? +
Плохое техническое состояние, взыскания и залоги, вещные обременения, арендаторы и совместная собственность. Каждую позицию мы рассчитываем отдельно — никаких огульных «минус 40 %».
Аванс до 1 000 000 CZK — когда он меньше? +
Размер аванса зависит от стоимости недвижимости и юридической ситуации (у недвижимости с долгами большая часть покупной цены уходит кредиторам). Точный размер вы видите в предложении до подписания.
Право и безопасность
Как я могу быть уверен, что не лишусь недвижимости без денег? +
До подачи заявления о внесении записи в кадастр покупная цена находится на депозитном счёте адвоката. Право собственности переходит только с внесением записи — а к этому моменту деньги для вас уже обеспечены.
Выкупите ли вы недвижимость под взысканием? +
Да, во взаимодействии с судебным исполнителем — требования погасим из покупной цены. Если грозят торги, звоните сразу, такие случаи решаем в приоритетном порядке.
Вы агентство недвижимости? +
Нет. Мы покупаем за собственный счёт — не посредничаем и не берём комиссию. Мы являемся обязанным лицом по закону AML и проводим идентификацию клиента.
Нужно ли платить налог с продажи? +
При соблюдении «временного теста» (5/10 лет в зависимости от даты приобретения; при наследовании по прямой линии засчитывается срок владения наследодателя) доход освобождается от налога. Свою ситуацию уточните у налогового консультанта — базовую информацию мы предоставим в рамках сопровождения.
Как вы обращаетесь с персональными данными? +
Собираем только необходимый минимум, обработка описана в политике конфиденциальности. Аналитические cookies — только с вашего согласия.
Не нашли ответа? Позвоните или отправьте вопрос — отвечаем в течение 24 часов.