Какие квартиры мы выкупаем
Практически любые: квартиры в частной собственности (osobní vlastnictví), кооперативные доли (družstevní podíl — пай в жилищном кооперативе), в том числе квартиры с непогашенным аннуитетом, квартиры до и после ремонта, квартиры с арендаторами и юридически «запутанные» квартиры — exekuce (принудительное взыскание), залоги, věcné břemeno (вещное обременение), совместная собственность. Именно сложные случаи, с которыми не справится агентство недвижимости, — наша основная работа.
С кооперативными квартирами есть нюанс: передаётся членская доля в кооперативе, а не сама недвижимость. Процесс другой (согласие кооператива, договор о передаче доли), но мы им владеем, и он бывает даже быстрее, чем переход права через katastr nemovitostí (кадастр недвижимости ЧР).
Сколько вы получите за квартиру
Обычно мы предлагаем на 10–25 % ниже рыночной цены — в зависимости от состояния, расположения и юридических недостатков. Взамен вы получаете уверенность в продаже, аванс при подписании, нулевые комиссии и полное юридическое сопровождение. Рыночную цену мы определяем по реальным сделкам в округе и в предложении покажем, как пришли к этой цифре.
Не верьте обещаниям «выкупим за 100 % рыночной цены»: тот, кто несёт риск и покупает сразу, не может платить полную рыночную цену. Честного покупателя видно по тому, что он показывает вам расчёт, а не слоган.
Как быстро проходит продажа квартиры
Предложение — в течение 24 часов, подписание договоров у адвоката — в течение нескольких дней, а при подписании — аванс до 1 000 000 CZK. Остальная сумма выплачивается после vklad (внесения права собственности в кадастр), для которого закон устанавливает 20-дневный защитный срок (в среднем ~22 дня). У кооперативных квартир расчёт обычно быстрее, так как кадастр не участвует.