Quels appartements nous rachetons
Pratiquement tous : appartements en pleine propriété, parts de coopérative d’habitation (družstevní podíl), y compris les logements dont l’annuité n’est pas encore remboursée, appartements avant ou après rénovation, appartements loués et appartements juridiquement « embrouillés » — saisies, hypothèques, servitudes, indivision. Ce sont justement les cas complexes, que les agences immobilières ne savent pas traiter, qui constituent l’essentiel de notre travail.
Attention aux appartements coopératifs : c’est la part de membre de la coopérative qui est cédée, et non le bien immobilier — la procédure est différente (accord de la coopérative, contrat de cession), mais nous la maîtrisons, et elle est même souvent plus rapide qu’un transfert inscrit au katastr nemovitostí (cadastre tchèque).
Combien vous obtiendrez pour votre appartement
Nous proposons en général 10 à 25 % en dessous du prix du marché, selon l’état, la localisation et les vices juridiques. En contrepartie, vous avez la certitude de vendre, un acompte à la signature, zéro frais et un service juridique complet. Nous déterminons le prix du marché à partir de ventes réelles dans les environs et, dans l’offre, nous vous montrons comment nous sommes arrivés à ce chiffre.
Ne croyez pas les promesses du type « nous rachetons à 100 % du prix du marché » — quiconque assume le risque et achète immédiatement ne peut pas payer le plein prix du marché. Un acheteur honnête se reconnaît à ce qu’il vous montre un calcul, et non un slogan.
En combien de temps se déroule la vente d’un appartement
Offre sous 24 heures, signature des contrats chez un avocat en quelques jours — et, à la signature, un acompte jusqu’à 1 000 000 CZK. Le solde est versé après l’inscription du droit de propriété au cadastre, soumise à un délai de protection légal de 20 jours (en moyenne ~22 jours). Pour les appartements coopératifs, le règlement est généralement plus rapide, car il n’y a pas d’inscription au cadastre.