Rachat immobilier avec droit d’habitation à vie

Vous vendez votre bien, vous recevez l’argent maintenant — et vous continuez à y vivre, à vie, grâce à une servitude inscrite au katastr nemovitostí (cadastre tchèque). Un outil sérieux pour les seniors qui souhaitent tirer parti de la valeur de leur patrimoine sans déménager. Mais il ne fonctionne qu’avec des conditions honnêtes — les voici en entier, chiffres compris.

✓ Offre écrite sous 24 heures, sans engagement
✓ Acompte jusqu’à 1 000 000 CZK à la signature
✓ Séquestre chez un avocat et service juridique inclus
✓ Toute la République tchèque, quel que soit l’état, même avec des vices juridiques

Offre sans engagement sous 24 heures

Acompte jusqu’à 1 000 000 CZK à la signature. À la première étape, quatre informations suffisent.

Comment fonctionne le rachat avec droit d’habitation à vie

Vous nous vendez le bien et, simultanément, une servitude d’usage à vie (věcné břemeno doživotního užívání, služebnost bytu) est inscrite au cadastre en votre faveur. Cette servitude est un droit réel — elle vous protège même en cas de revente du bien ; ce n’est pas une simple promesse contractuelle. Le prix de vente est inférieur à la valeur de marché, car nous achetons un bien occupé pour une durée indéterminée : selon l’âge et l’étendue de l’usage, généralement 50 à 70 % du prix du marché.

Vous recevez l’argent en une seule fois lors de la vente (acompte à la signature, solde après l’inscription). Ensuite, vous ne payez plus rien d’autre que votre consommation courante d’énergie — l’impôt foncier et l’assurance nous reviennent en tant que propriétaire, et l’étendue de l’entretien est convenue dans le contrat.

Les garanties sur lesquelles nous insistons

Ce segment connaît malheureusement aussi des pratiques prédatrices ; c’est pourquoi, chez nous, les règles sont les suivantes : 1) la servitude d’habitation à vie est inscrite en même temps que le transfert — jamais « a posteriori » ; 2) vous pouvez (et devriez !) faire vérifier les contrats par votre propre avocat — nous pouvons vous en recommander un, ou venez avec le vôtre ; 3) nous vous recommandons d’associer votre famille — un acheteur sérieux n’a pas peur de la famille ; 4) aucune pénalité susceptible d’entraîner la perte du droit d’habitation. Si quelqu’un vous propose un droit d’habitation à vie « seulement dans un contrat de bail », sans servitude inscrite au cadastre, partez.

Comment ça marche

1
Demande

immédiatement

Formulaire ou appel — il suffit du type de bien, de la localisation et d’un contact.
2
Estimation et offre

sous 24 h

Nous estimons votre bien gratuitement et vous envoyons une offre écrite.
3
Signature et acompte

1 à 3 jours

Contrats rédigés par un avocat, acompte jusqu’à 1 000 000 CZK dès la signature.
4
Inscription au cadastre

~3 à 4 semaines

Délai de protection légal de 20 jours, en moyenne ~22 jours (ČÚZK). Impossible d’accélérer — chez qui que ce soit.
5
Solde

sous 5 jours après l’inscription

Le reste du prix de vente, versé depuis le séquestre de l’avocat une fois l’inscription effectuée.

Questions fréquentes

Et si je dois m’installer dans un établissement de soins ? +

La servitude subsiste — vous pouvez cesser d’utiliser le bien sans que le droit s’éteigne. Le contrat peut aussi prévoir une compensation en cas de renonciation volontaire à la servitude.

Le nouveau propriétaire peut-il vendre le bien et me faire partir ? +

Le vendre, oui ; vous faire partir, non — la servitude grève le bien et se transmet à chaque propriétaire suivant. C’est pourquoi nous insistons sur l’inscription au cadastre.

Combien vais-je obtenir ? +

Généralement 50 à 70 % du prix du marché, selon l’âge et l’étendue de l’usage. Dans l’offre, vous verrez la valeur de marché, l’évaluation de la servitude et le prix final — poste par poste.

Est-ce la même chose qu’une cession-bail (lease-back) ? +

Non. Avec le droit d’habitation à vie, vous vendez en conservant un droit réel d’habiter à vie et vous ne payez plus rien. La cession-bail (location + promesse de rachat) est un montage de type crédit, qui comporte des risques — avant de signer quoi que ce soit de ce genre, lisez la mise en garde indépendante sur exekuce-nemovitosti.eu.

Découvrez combien vous pouvez obtenir pour votre bien. Offre sous 24 heures, gratuite et sans engagement.

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