Questions fréquentes
Déroulement du rachat
En combien de temps vais-je recevoir une offre ? +
Par écrit sous 24 heures, sous 48 heures en cas de vices juridiques complexes. L’offre contient le détail du calcul et le montant de l’acompte.
Quand vais-je recevoir l’argent ? +
Un acompte jusqu’à 1 000 000 CZK à la signature des contrats. Le solde, depuis le séquestre de l’avocat (advokátní úschova), après l’inscription au katastr nemovitostí (cadastre tchèque) — délai légal de 20 jours, en moyenne ~22 jours.
Dois-je vider ou réparer le bien ? +
Non, nous l’achetons en l’état — mobilier compris. Nous nous chargeons du débarras.
Qui paie l’avocat, le séquestre et le cadastre ? +
Nous. Le service juridique complet est inclus dans le prix, vous ne payez ni frais ni commission.
Puis-je renoncer à la vente ? +
À tout moment jusqu’à la signature du contrat, sans pénalité et sans avoir à vous justifier.
Prix et acompte
Pourquoi ne proposez-vous pas le plein prix du marché ? +
Nous achetons immédiatement, en assumant le risque et sans conditions — la fourchette équitable se situe entre 10 et 25 % en dessous du prix du marché, selon l’état et les vices. Les promesses « jusqu’à 100 % » relèvent du marketing : ce « jusqu’à » ne se réalise jamais en pratique.
Comment déterminez-vous la valeur de marché ? +
À partir des prix de vente réels enregistrés au cadastre pour la localité, de l’état du bien et de la demande. Dans l’offre, vous voyez la comparaison et toutes les déductions.
Qu’est-ce qui fait le plus baisser le prix ? +
Un mauvais état technique, les saisies et les hypothèques, les servitudes, les locataires et l’indivision. Nous chiffrons chaque poste séparément — pas de « moins 40 % » forfaitaire.
Acompte jusqu’à 1 000 000 CZK — quand est-il inférieur ? +
Le montant de l’acompte dépend de la valeur du bien et de la situation juridique (pour les biens grevés de dettes, une plus grande partie du prix de vente revient aux créanciers). Vous voyez le montant exact dans l’offre, avant la signature.
Droit et sécurité
Comment être sûr de ne pas perdre mon bien sans être payé ? +
Avant le dépôt de la demande d’inscription au cadastre, le prix de vente est placé sous séquestre chez un avocat. La propriété n’est transférée qu’au moment de l’inscription — et à ce stade, l’argent vous est déjà garanti.
Rachetez-vous un bien sous saisie ? +
Oui, en coopération avec l’huissier de justice (exekutor) — les créances sont réglées sur le prix de vente. Si une vente aux enchères est imminente, appelez immédiatement : nous traitons ces cas en priorité.
Êtes-vous une agence immobilière ? +
Non. Nous achetons pour notre propre compte — nous ne faisons pas d’intermédiation et ne facturons pas de commission. Nous sommes une personne assujettie à la loi anti-blanchiment (AML) et procédons à l’identification du client.
La vente est-elle imposable ? +
Si le critère de durée de détention est rempli (5/10 ans selon la date d’acquisition ; en cas de succession en ligne directe, la durée de détention du défunt est prise en compte), le revenu est exonéré. Faites vérifier votre situation concrète par un conseiller fiscal — nous vous donnerons les informations de base dans le cadre de notre service.
Comment traitez-vous les données personnelles ? +
Nous ne collectons que le strict minimum ; le traitement est décrit dans notre politique de protection des données personnelles. Cookies analytiques uniquement avec votre consentement.
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