Rachat de biens immobiliers sous saisie

Un bien frappé d’un exekuční příkaz (ordre d’exécution forcée) ne peut pas être vendu librement — mais il peut être vendu en coopération avec l’huissier de justice (exekutor), ce qui permet de sauver bien plus que ce qui resterait après une vente aux enchères. C’est exactement ce que nous faisons : nous chiffrons les dettes, nous nous entendons avec l’huissier et nous réglons les dettes directement sur le prix de vente.

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✓ Acompte jusqu’à 1 000 000 CZK à la signature
✓ Séquestre chez un avocat et service juridique inclus
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Acompte jusqu’à 1 000 000 CZK à la signature. À la première étape, quatre informations suffisent.

Pourquoi ne pas laisser le bien partir « aux enchères »

La vente aux enchères forcée (exekuční dražba) démarre aux deux tiers de la valeur d’expertise, et le produit sert en priorité à couvrir les frais de procédure et les créanciers. Il ne reste souvent au propriétaire qu’une fraction de la valeur — et encore moins en cas de nouvelle vente aux enchères. Une vente encadrée avant les enchères se fait au contraire à un prix convenu : les dettes sont réglées via un séquestre chez un avocat (advokátní úschova) et le reste vous revient. La différence représente couramment des centaines de milliers de couronnes.

Vous trouverez un guide indépendant sur l’ensemble de la question — y compris les moyens d’arrêter une vente aux enchères et quand il est judicieux de solder la saisie — sur exekuce-nemovitosti.eu.

Comment se déroule le rachat d’un bien saisi

1) Nous demandons le décompte de toutes les créances à une date donnée (en cas de plusieurs saisies, auprès de chaque huissier). 2) Nous convenons avec l’huissier des conditions de coopération — si une vente aux enchères est ordonnée, nous demandons son report. 3) Le prix de vente est versé sous séquestre chez un avocat : c’est de là que les saisies sont réglées directement à l’huissier, et vous recevez le solde. 4) Après la radiation de l’ordre d’exécution, le droit de propriété est inscrit au katastr nemovitostí, le cadastre tchèque (~3 à 4 semaines), et le séquestre verse le reste.

Le temps joue contre vous — les intérêts et les frais augmentent chaque jour, et plus la vente aux enchères approche, plus la marge de négociation se réduit. Si une date a été fixée, contactez-nous dès aujourd’hui ; nous réagissons le jour même.

Ce qu’il faut éviter

Les prêts « pour solder une saisie » garantis par votre bien et les cessions-bails (lease-back) avec un prix de rachat flou — ces montages se terminent souvent par la perte du bien dans des conditions pires qu’une vente aux enchères. Exigez un décompte écrit, un séquestre chez un avocat et une structure compréhensible : qui reçoit combien, et quand. Chez nous, ces trois éléments figurent automatiquement dans l’offre.

Comment ça marche

1
Demande

immédiatement

Formulaire ou appel — il suffit du type de bien, de la localisation et d’un contact.
2
Estimation et offre

sous 24 h

Nous estimons votre bien gratuitement et vous envoyons une offre écrite.
3
Signature et acompte

1 à 3 jours

Contrats rédigés par un avocat, acompte jusqu’à 1 000 000 CZK dès la signature.
4
Inscription au cadastre

~3 à 4 semaines

Délai de protection légal de 20 jours, en moyenne ~22 jours (ČÚZK). Impossible d’accélérer — chez qui que ce soit.
5
Solde

sous 5 jours après l’inscription

Le reste du prix de vente, versé depuis le séquestre de l’avocat une fois l’inscription effectuée.

Questions fréquentes

J’ai trois saisies de différents huissiers. Gérez-vous aussi cela ? +

Oui — nous chiffrons toutes les créances et les réglons sur le prix de vente dans l’ordre légal. Nous assurons nous-mêmes la coordination avec les huissiers.

La vente aux enchères est fixée dans 3 semaines. Est-ce encore possible ? +

Souvent oui, mais chaque jour compte. Nous contactons immédiatement l’huissier et demandons un report, en justifiant que la créance sera réglée grâce à la vente.

Me restera-t-il quelque chose après le règlement des saisies ? +

Vous verrez les chiffres exacts dans l’offre, à l’avance — le prix de vente moins les dettes chiffrées. Presque toujours plus que ce qui resterait après une vente aux enchères.

L’huissier peut-il interdire la vente ? +

L’huissier doit recouvrer la créance. Si elle est intégralement réglée sur le prix de vente, il n’a aucune raison de s’y opposer — il s’agit d’une procédure standard que notre juriste convient avec lui.

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