Dlaczego nie sprzedawać „przez licytację"
Licytacja komornicza zaczyna się od dwóch trzecich ceny oszacowania, a z uzyskanej kwoty w pierwszej kolejności pokrywa się koszty postępowania i należności wierzycieli. Właścicielowi często zostaje ułamek wartości — a przy kolejnej licytacji jeszcze mniej. Kontrolowana sprzedaż przed licytacją odbywa się natomiast po uzgodnionej cenie: długi zostają spłacone przez depozyt adwokacki (advokátní úschova), a reszta należy do Ciebie. Różnica wynosi zwykle setki tysięcy koron.
Niezależny przewodnik po całej tematyce — w tym o możliwościach wstrzymania licytacji i o tym, kiedy ma sens spłata egzekucji — znajdziesz na stronie exekuce-nemovitosti.eu.
Jak przebiega skup w egzekucji
1) Występujemy o wyliczenie wszystkich należności na określony dzień (przy kilku egzekucjach od każdego komornika). 2) Uzgadniamy z komornikiem warunki współpracy — jeśli licytacja jest już zarządzona, wnioskujemy o jej odroczenie. 3) Cena sprzedaży trafia do depozytu adwokackiego: z niego egzekucja zostaje spłacona bezpośrednio komornikowi, a Ty otrzymujesz pozostałą kwotę. 4) Po wykreśleniu nakazu egzekucyjnego następuje wpis prawa własności do katastru nieruchomości (~3–4 tygodnie; katastr nemovitostí – czeski rejestr nieruchomości), a z depozytu wypłacana jest reszta.
Czas działa na Twoją niekorzyść — odsetki i koszty rosną każdego dnia, a wraz ze zbliżającą się licytacją kurczy się pole do porozumienia. Jeśli termin licytacji jest już wyznaczony, skontaktuj się z nami jeszcze dziś; reagujemy tego samego dnia.
Czego unikać
Pożyczek „na spłatę egzekucji" zabezpieczonych Twoją nieruchomością oraz leasingu zwrotnego z niejasną ceną odkupu — takie konstrukcje często kończą się utratą nieruchomości na gorszych warunkach niż przy licytacji. Nalegaj na pisemne wyliczenie, depozyt adwokacki i zrozumiałą strukturę: kto, ile i kiedy otrzyma. U nas wszystkie trzy rzeczy otrzymasz w ofercie automatycznie.