Dlaczego kamienicę tak trudno sprzedać
Krąg kupujących kamienicę jest skrajnie wąski: przeciętny inwestor nie ma dziesiątek milionów w gotówce, a banki niechętnie finansują zamieszkane budynki z czynszami regulowanymi. Do tego obciążenia prawne — umowy najmu z lat 90., najemcy niepłacący czynszu, niejasne podstawy wypowiedzenia, zaniedbane utrzymanie, często współwłasność kilku spadkobierców lub osób, którym zwrócono majątek w ramach restytucji (restituenti), a które nie mogą dojść do porozumienia.
Efekt: kamienice wiszą w ogłoszeniach latami albo sprzedają się znacznie poniżej wartości deweloperom, którzy czekają na okazję. My kupujemy bezpośrednio, decydujemy szybko i potrafimy pracować z całą tą złożonością — to nasza główna specjalność.
Jak wyceniamy kamienicę
Łączymy metodę dochodową (faktycznie pobierany czynsz, potencjał po urealnieniu czynszów, koszty zarządzania) i metodę porównawczą (sprzedaże kamienic w danej lokalizacji według katastru nieruchomości – katastr nemovitostí). W cenie przejrzyście uwzględniamy: stan techniczny (dach, statyka, instalacje, winda), obłożenie i jakość stosunków najmu, wady prawne oraz potencjał zabudowy poddasza lub podziału na lokale.
Ofertę otrzymasz w ciągu 48 godzin z pełnym rozpisanym wyliczeniem — przy kamienicach z reguły 15–30 % poniżej wartości rynkowej, w zależności od stanu i obłożenia. Wydaje się, że to dużo? Porównaj to z latami ogłoszeń, prowizjami i ryzykiem, że kupujący z kredytem hipotecznym ostatecznie nie dostanie finansowania.
Co skupujemy
- Całe kamienice — zamieszkane, częściowo zamieszkane i puste, w dowolnym stanie.
- Budynki z problematycznymi najemcami — niepłacący, umowy na czas nieokreślony, czynsz regulowany.
- Udziały we współwłasności kamienic — ze spadków i restytucji, także mniejszościowe.
- Budynki z długami i egzekucjami — wierzycieli spłacimy z ceny sprzedaży.
- Budynki nadające się do podziału na lokale — także z rozpoczętymi projektami.
Masz udział w kamienicy, a pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać? Także to rozwiązujemy — dyskretnie i bez ich zgody tam, gdzie pozwala na to prawo.
Chcesz wydobyć z kamienicy więcej? Poznaj nasze know-how
Na blogu otwarcie opisujemy, jak sami pracujemy z kamienicami — i jak możesz postępować również samodzielnie: Jak zaoferować i skutecznie sprzedać kamienicę, Jak znaleźć firmę do remontu kamienicy i Jak wspólnie zarobić na remoncie i sprzedaży kamienicy po lokalu — w tym model, w którym wchodzimy w projekt razem z właścicielem, a Ty partycypujesz w zysku.
Nie chcesz sprzedawać budynku, lecz przekształcić go w lokale gotowe do sprzedaży pod kierunkiem profesjonalistów? Kompleksową usługę „od kamienicy do sprzedanych lokali" — analizę wykonalności (feasibility), projekt, pozwolenia, budowę i sprzedaż — znajdziesz na Činžáky.com.