Kamienice

Jak znaleźć firmę do remontu kamienicy

11. 7. 2026 · Výkupy.eu

Remont kamienicy to zlecenie warte od kilku do kilkudziesięciu milionów — a wybór firmy budowlanej przesądza o tym, czy projekt przyniesie zysk, czy pogrąży was w robotach dodatkowych i sporach sądowych. Oto sposób, w jaki sami wybieramy wykonawców.

1. Najpierw projekt i przedmiar, dopiero potem zapytanie ofertowe

Największy błąd: obdzwanianie firm z pytaniem „ile kosztowałby remont kamienicy". Bez dokumentacji projektowej i przedmiaru robót dostaniecie nieporównywalne szacunki, które w praktyce rozjadą się o kilkadziesiąt procent. Właściwa kolejność:

Ekspertyza budowlano-techniczna — konstrukcja, więźba dachowa, wilgoć, instalacje. W budynkach z przełomu XIX i XX wieku należy liczyć się z niespodziankami; ekspertyza za kilkadziesiąt tysięcy oszczędza miliony.
Dokumentacja projektowa od architekta lub projektanta z doświadczeniem w budynkach mieszkalnych — łącznie z rozwiązaniem kwestii ochrony zabytków, jeśli dom leży w strefie ochrony konserwatorskiej.
Przedmiar robót i ślepy kosztorys — dokument, w którym firmy uzupełniają ceny jednostkowe. Tylko w ten sposób otrzymacie oferty porównywalne pozycja po pozycji.

2. Gdzie szukać firm

Referencje z podobnych projektów to złoty standard — pytajcie zarządców budynków mieszkalnych, wspólnoty mieszkaniowe (SVJ, společenství vlastníků jednotek) i inwestorów w swoim mieście, kto remontował ich dom, i obejrzyjcie gotowe realizacje na miejscu. Branżowe katalogi i stowarzyszenia (ČKAIT, czyli Czeska Izba Autoryzowanych Inżynierów i Techników Budownictwa — w przypadku nadzoru; cechy rzemieślnicze) pomogą przy węższych specjalnościach. Portale z zapytaniami ofertowymi traktujcie wyłącznie jako uzupełnienie — dobre firmy specjalizujące się w budynkach mieszkalnych zwykle nie szukają tam zleceń, bo mają pracę z poleceń.

W przypadku kamienic wybierzcie firmę, która udokumentowanie remontowała zamieszkane budynki, jeśli remont ma przebiegać bez wyprowadzania lokatorów — to zupełnie inna logistyka (etapowanie, dostęp do mieszkań, komunikacja z najemcami) niż pusta budowa.

3. Jak porównywać oferty

Co najmniej 3 oferty na ten sam przedmiar. Różnice w poszczególnych pozycjach poproście o wyjaśnienie — skrajnie niska cena oznacza albo błąd, albo plan odrobienia jej na robotach dodatkowych.
Sprawdźcie firmę: w rejestrze ARES (czeski rejestr podmiotów gospodarczych) i w rejestrze handlowym na justice.cz (jak długo istnieje, wyniki finansowe w zbiorze dokumentów — sbírka listin), w rejestrze niewypłacalności (insolvenční rejstřík) i w centralnym rejestrze egzekucji (Centrální evidence exekucí), a referencje telefonicznie u co najmniej dwóch wcześniejszych inwestorów.
Moce przerobowe i zespół: kto będzie kierownikiem budowy, ile zleceń firma prowadzi równolegle, co zleca podwykonawcom.
Ubezpieczenie OC na sumę adekwatną do wartości robót.

4. Umowa o roboty budowlane — na czym nigdy nie oszczędzać

Stała cena oparta na przedmiarze i jasne zasady robót dodatkowych: pisemna zgoda z wyprzedzeniem, ceny jednostkowe ustalone w umowie.
Harmonogram z kamieniami milowymi i karami za opóźnienie — a płatności powiązane z etapami, nie z kalendarzem.
Kwota zatrzymana 5–10 % wypłacana po usunięciu wad i usterek.
Gwarancja i serwis — w przypadku dachu, izolacji i instalacji 5 lat i więcej.
Nadzór inwestorski (TDI) — niezależny nadzór za kilka procent ceny robót zwraca się przy kamienicy wielokrotnie. Nigdy nie polegajcie na kontroli „ze strony firmy".

5. Zaplanujcie rezerwę

Przy remontach starych budynków mieszkalnych zakładajcie rezerwę finansową 15–20 % ponad budżet i rezerwę czasową podobnego rzędu. Kto twierdzi, że nie jest potrzebna, nie remontował jeszcze żadnej kamienicy.

Nie chcecie sami prowadzić remontu? Istnieje też droga, w której wnosicie dom do wspólnego projektu, a remontem i sprzedażą mieszkań zajmuje się partner z własnym kapitałem — opisaliśmy ją w artykule Jak wspólnie zarobić na remoncie kamienicy i sprzedaży mieszkań. A jeśli chcecie po prostu sprzedać dom w obecnym stanie, kupimy go w każdym stanie.