Zaliczka a dopłata — dlaczego je rozróżniamy
Prawo własności przechodzi dopiero z chwilą wpisu do katastru nieruchomości. Urząd katastralny (katastrální úřad) nie może rozstrzygnąć wcześniej niż po upływie 20-dniowego okresu ochronnego, a średni czas dokonania wpisu wynosi ok. 22 dni (ČÚZK – Czeski Urząd Geodezyjny i Katastralny). Nikt w Czechach nie może więc legalnie wypłacić Ci całej ceny sprzedaży „w ciągu 24 godzin" — może jednak wypłacić zaliczkę. U nas do 1 000 000 CZK od razu przy podpisaniu umowy, resztę z depozytu adwokackiego (advokátní úschova) w ciągu 5 dni po wpisie.
Depozyt adwokacki — Twoje zabezpieczenie
Cała cena sprzedaży zostaje przed złożeniem wniosku o wpis zdeponowana u adwokata. Jest zwalniana według ściśle określonych warunków: zaliczka dla Ciebie przy podpisaniu, płatności na rzecz wierzycieli po przedłożeniu wyliczenia, dopłata dla Ciebie po dokonaniu wpisu. Nigdy nie podpisujesz przeniesienia własności „na słowo honoru".
Co przygotować
- Do zapytania: nic — wystarczy adres lub numer LV (list vlastnictví – wypis z katastru) i kontakt.
- Do oferty: podstawowe informacje o stanie; przy długach pomoże wyliczenie od wierzyciela (możemy też sami o nie wystąpić).
- Do podpisania: dowód osobisty i numer konta. Wszystko inne przygotuje nasz adwokat.
Kiedy skup nie ma sensu
Gdy się nie spieszysz, a nieruchomość jest w dobrym stanie i bez wad prawnych — wtedy zwykła sprzedaż przez biuro nieruchomości prawdopodobnie przyniesie Ci więcej. Powiemy Ci to wprost; niewiążąca oferta służy też jako druga opinia.