Depósito vs. pago final — por qué lo distinguimos
El derecho de propiedad pasa solo con la inscripción en el catastro de la propiedad. El catastro no puede decidir antes de un período legal de protección de 20 días y el tiempo medio de inscripción es ~22 días (ČÚZK). Por eso nadie en República Checa puede pagarte legalmente el precio de compra completo "en 24 horas" — pero sí puede pagarte un depósito. En nosotros hasta 1.000.000 Kč inmediatamente al firmar el contrato, el resto desde depósito de abogado en 5 días después de la inscripción.
Depósito de abogado — tu seguro
El precio de compra completo se deposita en un abogado antes de presentar la solicitud de inscripción. Se libera según condiciones exactamente definidas: depósito para ti al firmar, pagos a acreedores tras comprobación de la cuantificación, pago final para ti después de la inscripción. Nunca firmas una transferencia "de palabra".
Qué preparar
- Para la consulta: nada — solo dirección o número de hoja de propiedad y contacto.
- Para la oferta: información básica sobre el estado; para deudas ayuda la cuantificación del acreedor (la pedimos nosotros también).
- Para la firma: documento de identidad y número de cuenta. Nuestro abogado prepara todo lo demás.
Cuándo la compra no tiene sentido
Cuando no tienes prisa, la propiedad está en buen estado y sin defectos legales — entonces la venta normal por agencia inmobiliaria probablemente te rendirá más. Te lo diremos claramente; la oferta sin obligación sirve también como segunda opinión.