Аванс и остаток — почему мы их разделяем
Право собственности переходит только с внесением записи в katastr nemovitostí (кадастр недвижимости ЧР). Кадастровое управление не вправе принять решение раньше, чем истечёт 20-дневный защитный срок, а в среднем внесение записи занимает ~22 дня (ČÚZK — Чешское управление геодезии и кадастра). Поэтому никто в Чехии не может законно выплатить вам всю покупную цену «в течение 24 часов» — но может выплатить аванс. У нас это до 1 000 000 CZK сразу при подписании договора, остаток — с депозитного счёта адвоката в течение 5 дней после внесения записи.
Advokátní úschova — ваша страховка
Вся покупная цена до подачи заявления о внесении записи в кадастр депонируется у адвоката (advokátní úschova — депонирование средств на специальном счёте адвоката). Деньги высвобождаются по точно определённым условиям: аванс — вам при подписании, платежи кредиторам — после подтверждения расчёта долга, остаток — вам после внесения записи. Вы никогда не подписываете передачу собственности «на честном слове».
Что подготовить
- Для заявки: ничего — достаточно адреса или номера LV (list vlastnictví — выписка о праве собственности) и контакта.
- Для предложения: основные сведения о состоянии; при долгах поможет справка кредитора о сумме задолженности (можем запросить и сами).
- Для подписания: удостоверение личности и номер счёта. Всё остальное подготовит наш адвокат.
Когда выкуп не имеет смысла
Когда вы не спешите, а недвижимость в хорошем состоянии и без юридических недостатков, — тогда обычная продажа через агентство недвижимости, скорее всего, принесёт вам больше. Мы скажем об этом прямо; необязывающее предложение служит и вторым мнением.