Почему дома продаются труднее, чем квартиры
Частный дом — наименее ликвидная жилая недвижимость: круг покупателей уже, просмотров меньше, а техническое состояние играет огромную роль. Дом «под инвестицию» банки сегодня финансируют осторожно — покупатель с ипотекой часто отпадает из-за оценки или состояния. В итоге объявление висит месяцами, а то и годами, а цена постепенно снижается.
Прямой выкуп позволяет всё это обойти: мы покупаем за собственные средства, без условия финансирования, без повторных просмотров и в любом техническом состоянии — от домов под снос до новостроек.
Что влияет на выкупную цену дома
Расположение и участок (нередко они стоят больше, чем само здание), техническое состояние (крыша, несущие конструкции, инженерные сети, сырость), юридический статус (залоги, обременения, exekuce — принудительное взыскание, совместная собственность) и пригодность к использованию (заселённость, подъездная дорога, подключение к сетям). В зависимости от сочетания факторов предложение обычно составляет на 10–25 % ниже рыночной цены; дома в плохом состоянии корректнее сравнивать со стоимостью участка за вычетом сноса.
Предложение вы получите в письменном виде с расчётом — и можете спокойно сравнить его с предложением агентства недвижимости. Разница — в уверенности и сроках: мы подписываем договор в течение недели.