Tại sao nhà riêng bán khó hơn căn hộ
Nhà riêng là bất động sản cư dân ít thanh khoản nhất: nhóm người mua hẹp hơn, ít buổi xem nhà và tình trạng kỹ thuật rất quan trọng. Ngân hàng tài trợ nhà "để đầu tư" cẩn thận ngày nay — người mua có thế chấp thường bị loại vì đánh giá hoặc tình trạng. Kết quả là hàng tháng đến hàng năm quảng cáo và giảm giá dần dần.
Mua trực tiếp bỏ qua tất cả: chúng tôi mua bằng vốn riêng, không có điều kiện tài trợ, không có buổi xem nhà lặp lại và ở bất kỳ tình trạng kỹ thuật nào — từ nhà trước phá dỡ đến nhà mới xây.
Điều gì ảnh hưởng đến giá mua nhà riêng
Địa điểm và đất (thường có giá trị lớn hơn bản thân công trình), tình trạng kỹ thuật (mái, cấu trúc, hệ thống, ẩm), tình trạng pháp lý (thế chấp, gánh nặng, thi hành, sở hữu chung) và khả năng sử dụng (bị chiếm giữ, đường vào, cơ sở hạ tầng). Theo kết hợp, báo giá thường là 10–25% dưới giá thị trường; đối với nhà ở tình trạng xấu, hãy so sánh với giá đất trừ chi phí phá dỡ.
Bạn sẽ nhận được báo giá bằng văn bản với chi tiết — và bạn có thể so sánh nó với công ty bất động sản. Sự khác biệt nằm ở sự chắc chắn và thời gian: chúng tôi ký trong vòng một tuần.