Tại sao nhà chung cư bán khó hơn
Nhóm mua nhà chung cư cực kỳ hẹp: nhà đầu tư bình thường không có hàng chục triệu tiền mặt và ngân hàng tài trợ nhà bị chiếm giữ với giá thuê được quy định miễn cưỡng. Cộng với gánh nặng pháp lý — hợp đồng thuê từ những năm 90, không trả tiền, lý do chấm dứt không rõ ràng, bảo trì bị bỏ bê, thường sở hữu chung nhiều thừa hưởng hoặc người khôi phục, những người không đồng ý.
Kết quả: nhà chung cư ở trong quảng cáo nhiều năm, hoặc được bán rất thấp cho nhà phát triển đợi đợi. Chúng tôi mua trực tiếp, quyết định nhanh chóng và chúng tôi biết cách làm việc với toàn bộ độ phức tạp — đó là chuyên môn chính của chúng tôi.
Cách chúng tôi định giá nhà chung cư
Chúng tôi kết hợp phương pháp doanh thu (giá thuê được thu thực tế, tiềm năng sau khi sắp xếp giá thuê, chi phí quản lý) và phương pháp so sánh (bán nhà chung cư trong khu vực theo sổ địa chính). Chúng tôi minh bạch phản ánh trong giá: tình trạng kỹ thuật (mái, cấu trúc, hệ thống, thang máy), bị chiếm giữ và chất lượng mối quan hệ thuê, khiếm khuyết pháp lý và tiềm năng gác mái hoặc phân chia thành các đơn vị.
Bạn sẽ nhận được báo giá trong 48 giờ có repartition hoàn chỉnh — thường 15–30% dưới giá thị trường tùy thuộc vào tình trạng và bị chiếm giữ. Nghe có nhiều? So sánh với những năm quảng cáo, hoa hồng và rủi ro, người mua thế chấp cuối cùng không nhận được khoản vay.
Tất cả những gì chúng tôi mua
- Nhà chung cư toàn bộ — bị chiếm giữ, một phần bị chiếm giữ và trống, ở bất kỳ tình trạng nào.
- Nhà có người thuê được chọn — người không trả tiền, hợp đồng vô thời hạn, giá thuê được quy định.
- Cổ phần sở hữu chung trên nhà chung cư — từ di chúc và khôi phục, ngay cả thiểu số.
- Nhà có nợ và thi hành — chúng tôi thanh toán chủ nợ từ giá mua.
- Nhà thích chia thành đơn vị — bao gồm các lập kế hoạch được phát triển.
Bạn sở hữu cổ phần trên nhà chung cư và chủ sở hữu khác không muốn bán? Chúng tôi sẽ mua cổ phần của bạn — bảo mật và mà không có sự phê duyệt của họ nơi pháp luật cho phép.
Bạn muốn nhận được nhiều hơn từ nhà chung cư? Đọc nhận thức của chúng tôi
Trên blog chúng tôi công khai mô tả cách chúng tôi làm việc với nhà chung cư — và cách bạn có thể thực hiện nếu bạn muốn: Cách đề xuất và bán thành công nhà chung cư, Cách tìm công ty để tái thiết nhà chung cư và Cách kiếm được trên bán lẻ và tái thiết nhà chung cư chung — bao gồm mô hình nơi chúng tôi đi vào dự án cùng với chủ sở hữu và làm lợi nhuận.
Bạn không muốn bán nhà, nhưng chuyển đổi nó thành đơn vị bán được dưới sự dẫn dắt của chuyên gia? Dịch vụ hoàn chỉnh "từ nhà chung cư đến đơn vị bán được" — khả năng thi, dự án, giấy phép, xây dựng và bán — bạn sẽ tìm thấy tại Nhà chung cư.com.