Co decyduje o cenie działki
Plan zagospodarowania przestrzennego jest kluczowy: ta sama działka może być łąką za kilkadziesiąt koron za metr albo działką budowlaną za tysiące. Sprawdzimy aktualny stan i procedowane zmiany. Przy gruntach ornych decyduje bonitacja (BPEJ – czeska bonitowana jednostka glebowo-ekologiczna), powierzchnia, zwartość i dzierżawa. Przy działkach budowlanych media, droga dojazdowa i nachylenie terenu. Przy ogrodach i działkach rekreacyjnych lokalizacja i dojazd.
Uwaga na działki „prawie budowlane" — obietnice przyszłej zmiany planu zagospodarowania to najczęstszy trik przy skupie ziemi za bezcen. My wyceniamy według dzisiejszego stanu, a o potencjale mówimy otwarcie.
Kiedy bezpośrednia sprzedaż działki ma sens
Masz odziedziczone pole na drugim końcu kraju, płacisz podatek od gruntu, którego nie wykorzystujesz, posiadasz udział w działce razem z dziesięcioma innymi współwłaścicielami albo po prostu potrzebujesz pieniędzy szybciej, niż trwa sprzedaż ziemi przez ogłoszenie. Kupujemy też działki ze służebnościami (věcná břemena), zastawami i umowami dzierżawy (pacht).