Mietshäuser

Wie man ein Unternehmen für Mietshaus-Sanierung findet

11.7.2026 · Výkupy.eu

Die Sanierung eines Mietshauses ist ein Auftrag für Millionen bis Dutzende Millionen — und die Wahl des Bauunternehmens ist eine Entscheidung, die bestimmt, ob das Projekt Gewinn bringt oder Sie in Mehrkosten und Rechtsstreitigkeiten vergräbt. Hier ist das Verfahren, das wir zur Auswahl von Auftragnehmern verwenden.

1. Zuerst das Projekt und die Leistungsbeschreibung, dann die Anfrage

Der größte Fehler: Firmen einfach mit der Frage anrufen „wie viel würde die Sanierung eines Mietshauses kosten". Ohne Projektdokumentation und Leistungsbeschreibung erhalten Sie unvergleichbare Angebote, die sich in der Realität um Dutzende Prozent unterscheiden. Die richtige Abfolge:

1. Bau-technische Untersuchung — Statik, Dachstuhl, Feuchte, Rohrleitungen. Bei Häusern aus der Wende des 19./20. Jahrhunderts rechnen Sie mit Überraschungen; eine Untersuchung für Zehntausende spart Millionen.
2. Projektdokumentation von einem Architekten/Planer mit Erfahrung mit Mehrfamilienhäusern — einschließlich Lösung des Denkmalschutzes, wenn das Haus in einer Schutzzone steht.
3. Leistungsbeschreibung und Kostenrahmen — ein Dokument, in das Firmen Stückpreise eintragen. Nur so erhalten Sie vergleichbare Angebote Position für Position.

2. Wo Sie Firmen finden

Referenzen von ähnlichen Projekten sind der Goldstandard — fragen Sie Hausverwaltungen, Wohnungseigentümergemeinschaften und Investoren in Ihrer Stadt, wer ihnen ein Haus saniert hat, und besuchen Sie die fertiggestellten Projekte. Branchenverzeichnisse und Verbände (ČKAIT für Beaufsichtigung, Zünfte) helfen mit spezialisierten Gewerken. Anfrageplattformen sollten Sie nur als Ergänzung nehmen — hochwertige Firmen für Mehrfamilienhäuser suchen dort typischerweise keine Aufträge, sie haben Arbeit von Referenzen.

Bei Mietshäusern wünschen Sie sich eine Firma, die nachweislich besetzte Häuser saniert hat, wenn Sie während der Nutzung renovieren werden — das ist eine ganz andere Logistik (Etappierung, Zugänge zu Wohnungen, Kommunikation mit Mietern) als Leerstand.

3. Wie Sie Angebote vergleichen

• Mindestens 3 Angebote auf derselben Leistungsbeschreibung. Lassen Sie sich Unterschiede bei Positionen erklären — extrem niedriger Preis bedeutet entweder einen Fehler oder den Plan, das durch Mehrkosten auszugleichen.
• Überprüfen Sie die Firma: im Handelsregister und Gerichtsakten (wie lange sie besteht, Geschäftstätigkeit in den Sammlungen), im Insolvenzregister und im zentralen Verzeichnis von Zwangsvollstreckungen, Referenzen per Telefon bei mindestens zwei früheren Investoren.
• Kapazität und Team: wer wird Bauleiter sein, wie viele Aufträge die Firma parallel leitet, was wird als Unterauftragsarbeit vergeben.
• Haftpflichtversicherung in angemessener Höhe zum Wert des Werks.

4. Werkvertrag — woran man niemals spart

• Festpreis mit Leistungsbeschreibung und klarer Modus für Mehrarbeiten: schriftliche Genehmigung im Voraus, Stückpreise im Vertrag vereinbart.
• Zeitplan mit Meilensteinen und Verzugsstrafen — und Zahlungen an Meilensteine gebunden, nicht an den Kalender.
• Sicherheitseinbehalt 5–10 % fällig nach Mängelbeseitigung und Fertigstellung.
• Gewährleistung und Wartung — bei Dach, Isolationen und Rohrleitungen 5+ Jahre.
• Technische Überwachung des Investors (TDI) — unabhängige Überwachung für einen Prozentsatz des Werkwerts zahlt sich bei Mietshäusern mehrfach aus. Verlassen Sie sich niemals auf die Kontrolle „von der Firma".

5. Rechnen Sie mit einer Reserve

Bei Sanierungen von alten Mehrfamilienhäusern kalkulieren Sie eine finanzielle Reserve von 15–20 % über dem Budget und eine zeitliche Reserve in ähnlicher Größenordnung. Wer Ihnen sagt, dass das nicht nötig ist, hat noch nie an einem Mietshaus gearbeitet.

Sie wollen die Sanierung nicht selbst leiten? Es gibt auch einen Weg, bei dem Sie das Haus in ein gemeinsames Projekt geben und die Sanierung und den Wiederverkauf ein Partner mit eigenem Kapital leitet — beschrieben haben wir es im Artikel Wie Sie gemeinsam auf Wiederverkauf und Sanierung eines Mietshauses verdienen. Und wenn Sie das Haus einfach so verkaufen möchten, wie es ist, kaufen wir es in jedem Zustand an.