Documentos para vender su propiedad: lista de control, qué preparar de antemano
Publicado 1 de noviembre de 2026
Para la primera oferta de compra de su propiedad, es suficiente información básica sobre la propiedad, un extracto del Catastro de Bienes Inmuebles (Czech Land Registry), fotografías e información sobre los propietarios o inquilinos; necesitará el conjunto completo de documentos solo para el contrato. Cuanto más completa sea la información que envíe inicialmente, más rápido podemos preparar la oferta escrita, que llega en 24 horas con un desglose del cálculo. A continuación encontrará una lista de control práctica dividida en qué fotografiar, qué documentos buscar y qué preparar.
Resumen
- Para la primera oferta, son suficientes la dirección, los datos del Catastro de Bienes Inmuebles (Czech Land Registry), fotografías e información básica sobre los propietarios y el uso de la propiedad.
- Fotografíe todas las habitaciones, el techo, las ventanas, el sótano, el ático y el terreno; las fotografías faltantes son la razón más común de preguntas adicionales.
- Busque un extracto del Catastro de Bienes Inmuebles (Czech Land Registry), el certificado de eficiencia energética, la decisión de construcción y la información sobre posibles cargas o servidumbres.
- Prepare una lista de propietarios, inquilinos con contratos de arrendamiento y el último resumen de gastos de energía.
- La oferta es sin compromiso y puede retirarse hasta la firma del contrato, por lo que no hay riesgo en proporcionar la documentación.
Qué es realmente necesario para la primera oferta
Para la primera oferta, no necesita una carpeta completa de documentos, pero debe poder identificar con precisión la propiedad y demostrar su estado. El resto se completa durante el proceso y gran parte será investigada por el servicio legal.
Conjunto básico para una evaluación rápida:
- dirección y tipo de propiedad (apartamento, casa, terreno, cabaña, casa de alquiler),
- número de folio de propiedad o extracto del Catastro de Bienes Inmuebles (Czech Land Registry),
- fotografías de la propiedad y sus alrededores,
- información sobre si la propiedad está ocupada o alquilada,
- información sobre cargas, ejecuciones y otros gravámenes, si los conoce.
Si no está seguro del precio, puede probar previamente la calculadora de precio de venta. La página Cómo funciona la venta de propiedad describe todo el proceso desde la consulta hasta el pago.
Qué fotografiar: lista de control de fotografías
Las buenas fotografías reemplazan una visita y aceleran significativamente el tiempo para obtener una oferta. Solo necesita un teléfono normal, luz natural y algunos minutos.
- Todas las habitaciones – desde dos ángulos para mostrar todo el espacio, incluidos baño, inodoro y cocina.
- Pisos, paredes y techos – detalle de humedad, grietas, moho o daño.
- Ventanas y puertas – vistas exteriores e interiores, material de marcos.
- Techo – cubierta, chimenea, canalones; para casas también una vista desde la distancia.
- Ático y sótano – estado de las estructuras, posible humedad.
- Calefacción y sistemas – caldera, radiadores, panel eléctrico, calentador.
- Fachada y entorno – toda la casa desde todos los lados, valla, acceso.
- Terreno – jardín, camino de acceso, posibles construcciones en el terreno.
- Espacios comunes – para apartamentos: pasillo y entrada; para casa de alquiler: escaleras, patio e instalaciones técnicas.
No oculte defectos. El estado real se verá durante la inspección de todas formas, y la oferta basada en información completa no cambiará después.
Qué documentos buscar: documentos oficiales y pruebas
La mayoría de la documentación oficial se puede obtener en línea o de su propio archivo en poco tiempo. Los más importantes están en la descripción general.
| Documento | Para qué sirve | Dónde encontrarlo |
|---|---|---|
| Extracto del Catastro de Bienes Inmuebles (Czech Land Registry - folio de propiedad) | Verificación de propietarios, cuotas, cargas e hipotecas | Catastro de Bienes Inmuebles, ver guía para propietarios |
| Contrato de compraventa o donación, certificado de herencia | Prueba de cómo adquirió la propiedad | Su archivo, catastro |
| Certificado de eficiencia energética del edificio | Información sobre la clase energética | Archivo, constructor, administrador del edificio |
| Decisión de construcción, aceptación final, documentación de construcción | Prueba de legalidad de construcciones y modificaciones | Archivo, oficina de construcción (Ley de construcción n.º 283/2021 Sb.) |
| Contratos de hipoteca, servidumbre, préstamo | Evaluación de cargas y forma de liquidación | Banco, su archivo, catastro |
| Para apartamentos cooperativos: membresía y confirmación de la cooperativa | Transferencia de derechos de membresía | Cooperativa de vivienda |
No necesita tener nada de esto completo antes del primer contacto. Los documentos faltantes generalmente serán buscados por el servicio legal, que forma parte de nuestro servicio, ver servicio legal completo.
Qué preparar: propietarios, inquilinos y datos operativos
La información sobre las personas relacionadas con la propiedad es decisiva para poder firmar el contrato sin demoras.
- Lista de propietarios y cuotas – nombres, contactos y tamaño de las cuotas. La venta de toda la propiedad requiere el consentimiento de todos los copropietarios. El derecho de tanteo general de los copropietarios fue abolido en 2020; solo dura seis meses desde la creación de la copropiedad si la cuota surgió de una herencia (§ 1124 del Código Civil n.º 89/2012 Sb.).
- Cónyuge – para propiedad en la comunidad marital, necesita el consentimiento del otro cónyuge.
- Lista de inquilinos – nombres, área, monto del alquiler, contratos de arrendamiento y posibles enmiendas, desglose de depósitos.
- Personas registradas en la propiedad – quién vive en la propiedad y si planea abandonarla.
- Cuentas de electricidad, gas y agua – último resumen anual y estado de deudas o saldos.
- Honorarios y deudas asociadas con la propiedad – fondo de reparaciones, aportaciones a la cooperativa, deudas.
Para casas de alquiler, se agregan estados de ingresos y gastos ya que se valoran por ingresos. Encontrará más detalles en la página venta de casas de alquiler; la oferta llega en 48 horas.
Situaciones especiales: ejecución, cuotas y usufructo
Si la propiedad está gravada por una ejecución o solo se vende una cuota, se agregan documentos que aclaran todo el proceso.
- Ejecución – orden de ejecución, sentencia ordenando la ejecución y contacto del oficial de ejecución (Código de Ejecución n.º 120/2001 Sb.). En una subasta, la puja mínima es dos tercios del precio final (§ 336e del Código de Procedimiento Civil n.º 99/1963 Sb., aplicable proporcionalmente a ejecuciones), por lo que tiene sentido negociar con anticipación. Más en la página venta de propiedades en ejecución.
- Cuota – extracto del catastro y posible acuerdo entre copropietarios.
- Insolvencia – sentencia del tribunal y contacto del síndico de insolvencia (Ley de Insolvencia n.º 182/2006 Sb.).
No oculte información sobre estas circunstancias. Cuanto antes esté disponible, más precisa puede ser la oferta y el procedimiento.
Qué sucede después de enviar la documentación
Después de recibir la documentación, sigue una oferta sin compromiso, contrato, depósito en garantía y registro en el catastro.
- Envíe los datos y fotografías. La oferta escrita con desglose del cálculo llega en 24 horas.
- Revisa la oferta sin compromiso; puede retirarse antes de firmar el contrato.
- Al firmar el contrato de compra, es posible un depósito de hasta 1,000,000 CZK.
- El precio de compra se paga sin efectivo a través de depósito en garantía de abogado. Los pagos en efectivo están limitados a 270,000 CZK por día (Ley n.º 254/2004 Sb.).
- Los derechos de propiedad se transfieren solo con el registro en el Catastro de Bienes Inmuebles (Czech Land Registry). La oficina catastral no puede decidir antes de 20 días después de notificar al propietario (Ley de Catastro n.º 256/2013 Sb.); el tiempo promedio de registro es aproximadamente 22 días.
El impuesto de transferencia de bienes raíces fue abolido por la Ley n.º 386/2020 Sb., por lo que ni el comprador ni el vendedor lo pagan. El impuesto sobre los ingresos por venta se rige por la Ley n.º 586/1992 Sb. y depende, por ejemplo, de la prueba temporal y de si vive en la propiedad; verifique su situación específica con la Administración Tributaria o un asesor fiscal.
Qué hacer ahora mismo
La forma más rápida de obtener una oferta es fotografiar la propiedad y descargar el extracto catastral en un día.
- Fotografíe todas las habitaciones, el techo, las ventanas, el sótano, el ático y el terreno.
- Descargue el extracto actual del Catastro de Bienes Inmuebles (Czech Land Registry).
- Encuentre el certificado de eficiencia energética, la decisión de construcción y el contrato por el cual adquirió la propiedad.
- Compile los propietarios, cuotas, inquilinos y personas registradas en la propiedad.
- Prepare el último resumen de gastos de energía e información sobre cargas o deudas.
- Complete el formulario debajo del artículo y adjunte lo que tenga. Recibirá una oferta sin compromiso o una evaluación a través de él; completaremos lo que falte juntos.
Si no tiene algo, no demore el contacto. Es suficiente enviar lo que tenga y resolveremos las adiciones gradualmente.