Tài liệu cần để mua bất động sản ở Cộng hòa Séc: danh sách kiểm tra, những gì cần chuẩn bị trước

Những gì thực sự cần thiết cho lời đề nghị đầu tiên

Để có lời đề nghị đầu tiên, bạn không cần toàn bộ thư mục tài liệu, nhưng bạn phải có khả năng xác định chính xác bất động sản và thể hiện tình trạng của nó. Phần còn lại được điền vào trong quá trình và phần lớn dịch vụ pháp lý sẽ tìm kiếm nó.

Bộ cơ bản để đánh giá nhanh:

• địa chỉ và loại bất động sản (căn hộ, nhà, khu đất, nhà gỗ, chung cư),
• số tờ giấy chứng thực quyền sở hữu (property ownership sheet) hoặc bản in từ Cục Đăng ký Đất đai,
• ảnh bất động sản và vùng lân cận,
• thông tin về việc liệu bất động sản có người ở hoặc cho thuê hay không,
• thông tin về cầm cố, thi hành án và các gánh nặng pháp lý (easement) khác, nếu bạn biết.

Nếu bạn không chắc về giá, bạn có thể thử máy tính giá mua trước. Toàn bộ quy trình từ yêu cầu đến thanh toán được mô tả trên trang Cách hoạt động của việc mua bất động sản.

Những gì cần chụp ảnh: danh sách kiểm tra ảnh

Hình ảnh tốt thay thế một lần kiểm tra và rút ngắn đáng kể thời gian cho một lời đề nghị. Bạn chỉ cần một chiếc điện thoại thông thường, ánh sáng ban ngày và một vài phút.

1. Tất cả các phòng – mỗi cái từ hai bên, để có thể nhìn thấy toàn bộ không gian, bao gồm phòng tắm, WC và nhà bếp.
2. Sàn nhà, tường và trần – chi tiết độ ẩm, nứt, nấm mốc hoặc hư hại.
3. Cửa sổ và cửa ra vào – cảnh bên ngoài và bên trong, vật liệu khung.
4. Mái nhà – đá lót, ống khí thải, máng nước; đối với nhà còn có cái nhìn từ xa.
5. Gác mái và tầng hầm – tình trạng của các cấu trúc, độ ẩm tiềm ẩn.
6. Sưởi ấm và công nghệ – nồi hơi, bộ tản nhiệt, tủ điện, bình nước nóng.
7. Mặt tiền và vùng lân cận – toàn bộ nhà từ tất cả các phía, hàng rào, lối vào.
8. Khu đất – vườn, lối vào, các cấu trúc có thể có trên khu đất.
9. Không gian chung – đối với căn hộ là hành lang và lối vào, đối với chung cư là cầu thang, sân và cơ sở kỹ thuật.

Không che giấu các khiếm khuyết. Tình trạng thực tế sẽ được tiết lộ trong lần kiểm tra và một lời đề nghị dựa trên thông tin hoàn chỉnh sẽ không thay đổi sau này.

Những gì cần tìm hiểu: tài liệu và giấy tờ chính thức

Phần lớn các tài liệu chính thức có thể được lấy trực tuyến hoặc từ tài liệu lưu trữ của riêng bạn trong một thời gian ngắn. Những cái quan trọng nhất được liệt kê dưới đây.

Bạn không cần phải có tất cả những thứ này hoàn chỉnh trước khi liên hệ lần đầu. Dịch vụ pháp lý thường có thể giúp tìm các tài liệu còn thiếu, những tài liệu này là một phần của dịch vụ của chúng tôi, xem dịch vụ pháp lý hoàn chỉnh.

Những gì cần chuẩn bị: chủ sở hữu, người thuê và dữ liệu hoạt động

Thông tin về những người liên quan đến bất động sản sẽ xác định liệu một hợp đồng có thể được ký kết mà không có sự chậm trễ hay không.

• Danh sách chủ sở hữu và cổ phần – tên, liên hệ và kích thước cổ phần. Bán toàn bộ bất động sản yêu cầu sự chấp thuận của tất cả các chủ sở hữu chung. Quyền mua lại chung được hủy bỏ vào năm 2020; nó chỉ kéo dài sáu tháng từ khi quyền sở hữu chung phát sinh, nếu cổ phần phát sinh do thừa kế (§ 1124 Dân pháp số 89/2012 Sb.).
• Vợ chồng – đối với tài sản trong tài sản chung của vợ chồng, cần sự đồng ý của một trong họ.
• Danh sách người thuê – tên, diện tích, tiền thuê, hợp đồng thuê và các bổ sung có thể, biên lai thanh toán tiền cho thuê.
• Những người được đăng ký cư trú – ai sống trong bất động sản và liệu họ dự định rời đi hay không.
• Hóa đơn điện, khí đốt, nước – biên lai hàng năm gần đây nhất và trạng thái các khoản nợ hoặc thanh toán quá mức.
• Phí và nợ liên quan đến bất động sản – quỹ sửa chữa, đóng góp cho hợp tác xã, nợ chưa thanh toán.

Đối với chung cư, danh sách này được bổ sung bằng các báo cáo thu nhập và chi phí, bởi vì nó được định giá theo doanh thu. Để biết thêm chi tiết, xem trang mua chung cư; lời đề nghị cho chúng nhận được trong vòng 48 giờ.

Những tình huống đặc biệt: thi hành án, cổ phần và phá sản

Nếu bất động sản bị thi hành án hoặc bạn chỉ bán một phần cổ phần, hãy thêm các tài liệu để làm rõ toàn bộ quy trình.

• Thi hành án – quyết định thi hành, quyết định nâng cao về thi hành và liên hệ với người thi hành (Luật thi hành án số 120/2001 Sb.). Trong đấu giá, mức chào thầu tối thiểu là hai phần ba giá kết quả (§ 336e Luật tố tụng dân sự số 99/1963 Sb., áp dụng tương ứng cho thi hành), vì vậy có ý nghĩa để thương lượng sớm. Để biết thêm thông tin, xem trang mua bất động sản trong thi hành án.
• Cổ phần – bản in từ cục đăng ký và thỏa thuận có thể có của các chủ sở hữu chung.
• Phá sản – quyết định tòa án và liên hệ với người quản lý phá sản (Luật phá sản số 182/2006 Sb.).

Không giấu thông tin về các hoàn cảnh này. Sớm hơn họ ở trên bàn, hãy chính xác hơn có thể chuẩn bị lời đề nghị và quá trình.

Những gì xảy ra sau khi gửi hồ sơ

Sau khi nhận hồ sơ, một lời đề nghị không ràng buộc, hợp đồng, ký quỹ và đăng ký trong cục đăng ký sẽ theo.

1. Gửi dữ liệu và ảnh. Lời đề nghị bằng văn bản với chi tiết tính toán sẽ đến trong vòng 24 giờ.
2. Bạn có thể đánh giá lời đề nghị mà không có ràng buộc; bạn có thể rút khỏi trước khi ký hợp đồng.
3. Khi ký hợp đồng mua bán, có thể có tiền ký quỹ lên tới 1.000.000 CZK.
4. Giá mua được thanh toán bằng không tiền mặt thông qua ký quỹ luật sư. Thanh toán tiền mặt bị giới hạn ở 270.000 CZK mỗi ngày (Luật số 254/2004 Sb.).
5. Quyền sở hữu chuyển nhượng cho đến khi đăng ký vào cục đăng ký. Cục đăng ký địa chính không được phép quyết định sớm hơn 20 ngày kể từ khi thông báo cho chủ sở hữu (Luật đăng ký địa chính số 256/2013 Sb.); thời gian đăng ký trung bình là khoảng 22 ngày.

Thuế chuyển nhượng bất động sản được hủy bỏ theo Luật số 386/2020 Sb., vì vậy người mua hoặc người bán không phải trả. Thuế thu nhập từ bán hàng được điều chỉnh bởi Luật số 586/1992 Sb. và tùy thuộc vào ví dụ như bài kiểm tra thời gian và liệu bạn sống trong bất động sản hay không; kiểm tra tình huống cụ thể của bạn với Sở Thuế hoặc cố vấn thuế.

Những gì cần làm ngay bây giờ

Đường nhanh nhất đến lời đề nghị là chụp ảnh bất động sản trong một ngày và tải xuống bản in từ cục đăng ký.

1. Chụp ảnh tất cả các phòng, mái nhà, cửa sổ, tầng hầm, gác mái và khu đất.
2. Tải xuống bản in hiện tại từ Cục Đăng ký Đất đai.
3. Tìm nhãn năng lượng, quyết định xây dựng và hợp đồng mà bạn đã mua bất động sản.
4. Liệt kê chủ sở hữu, cổ phần, người thuê và những người được đăng ký cư trú.
5. Chuẩn bị biên lai thanh toán năng lượng gần đây nhất và thông tin về cầm cố hoặc nợ.
6. Điền vào biểu mẫu bên dưới bài viết và đính kèm những gì bạn có. Bạn sẽ nhận được lời đề nghị không ràng buộc hoặc đánh giá thông qua nó; những gì còn thiếu, chúng tôi sẽ điền vào cùng nhau.

Nếu bạn không có gì, đừng hoãn liên hệ. Nó đủ để gửi những gì bạn có, và chúng tôi xử lý việc bổ sung trong quá trình đó.