Rachat immobilier

Le katastr nemovitostí (cadastre tchèque) : guide pour les propriétaires

10. 11. 2025 · Výkupy.eu

Katastr nemovitostí (cadastre tchèque) – CONSULTATION DU CADASTRE EN LIGNE. Cadastre en ligne, extraits du cadastre, plans cadastraux, offices cadastraux de la République tchèque.

Cadastre en ligne, extraits du registre cadastral, plans cadastraux, offices cadastraux de la République tchèque.

Recherche rapide dans le cadastre, sans formulaire compliqué à décrypter
Recherche de biens par adresse, par parcelle ou par bâtiment depuis un seul endroit
Données cadastrales mises à jour quotidiennement depuis www.cuzk.cz
Affichage du plan cadastral pour les territoires cadastraux, les bâtiments et les parcelles
Affichage de la hiérarchie des objets du cadastre
Informations sur les propriétaires de terrains et de bâtiments issues du site nahlizenidokn.cuzk.cz
Lien vers l'obchodní rejstřík (registre du commerce).

Comment télécharger un extrait du cadastre ? Un extrait électronique du cadastre peut être obtenu dans l'application Nahlížení do katastru nemovitostí (consultation en ligne du cadastre) sur le site de l'Administration d'État de la topographie et du cadastre – cuzk.cz. La consultation du cadastre est ouverte à tous et permet de trouver gratuitement certaines informations importantes sur les biens immobiliers.

Comment obtenir un extrait du cadastre en ligne ? Après avoir recherché le bâtiment ou le terrain sur le site du cadastre, il vous suffit de choisir, dans la partie droite de la page, la forme d'extrait dont vous avez besoin. Sont disponibles une copie du plan cadastral, des informations sur la parcelle, ainsi que l'extrait partiel ou complet du cadastre mentionné plus haut.

Comment obtenir le list vlastnictví (extrait de propriété) du cadastre ? Si vous ne voulez pas courir les administrations, vous pouvez aussi demander un extrait du cadastre par courrier, à l'adresse de l'office cadastral – l'office dispose alors de 30 jours pour traiter votre demande et vous envoie le document après paiement des frais administratifs. Les guichets Czech POINT (points d'accès aux services publics) se trouvent souvent dans les bureaux de poste et dans certaines administrations. Vous y obtiendrez le list vlastnictví sur-le-champ.

Comment consulter le list vlastnictví en ligne ? Les extraits de propriété peuvent être consultés à distance sur www.cuzk.cz – Nahlížení do katastru nemovitostí. L'application permet d'obtenir certaines données sur les parcelles, les bâtiments, les appartements et les droits de superficie inscrits au cadastre. La consultation du KN (cadastre) ne nécessite aucune inscription et elle est gratuite.

Où imprimer un extrait du cadastre ? Vous pouvez obtenir un extrait du cadastre dans n'importe quel guichet Czech POINT, chez un notaire ou à l'office du cadastre. Vous pouvez aussi vous le faire envoyer par la poste, mais le délai de traitement peut atteindre 30 jours.

Combien coûte un extrait ? La délivrance de la première page de l'extrait est soumise à des frais dont le montant maximal est plafonné par la loi à 100 CZK ; chaque page supplémentaire de l'extrait donne lieu à des frais plafonnés par la loi à 50 CZK.

Comment lire un extrait du cadastre ? En lisant un extrait du cadastre (LV, list vlastnictví), portez ensuite votre attention sur la section B, qui contient les données concrètes du bien : numéro de parcelle, numéro de bâtiment, numéro de lot, ainsi que la surface, la nature du terrain et son mode d'utilisation.

Comment obtenir un LV ? Le formulaire de demande est lui aussi disponible en ligne sur le site du cadastre ; vous pouvez ensuite le remettre à l'office via une datová schránka (boîte de données électronique officielle), par e-mail muni d'une signature électronique reconnue, par courrier ou en le déposant en personne.

Où peut-on se procurer un extrait du cadastre ? L'extrait est donc également délivré dans les bureaux de poste, les mairies, les mairies d'arrondissement, les bureaux d'état civil, les administrations régionales, chez les notaires, dans les antennes de la Chambre de commerce et dans les représentations diplomatiques. Si vous n'avez pas le temps de vous rendre en personne dans l'une de ces institutions, vous pouvez adresser une demande écrite à l'office cadastral.

Que contient un extrait du cadastre ? Le cadastre est un registre public qui réunit un ensemble de données sur les biens immobiliers : leur inventaire, leur description, leur détermination géométrique et leur localisation, ainsi que l'inscription des droits relatifs à ces biens. Ces données servent notamment à protéger les droits sur les biens immobiliers, à évaluer les biens, à protéger l'environnement, ou encore à des fins fiscales et de redevances.

Extrait du cadastre

CONSULTATION DU CADASTRE EN LIGNE. Cadastre en ligne, extraits du cadastre, plans cadastraux, offices cadastraux de la République tchèque. L'extrait du cadastre (list vlastnictví, LV) est un acte public qui atteste de l'état d'un bien inscrit au cadastre au moment de l'établissement du LV. Il porte le numéro du list vlastnictví et, en tant qu'acte public, doit comporter la date, l'empreinte du cachet rond de l'office cadastral aux armes de l'État, le nom et la signature de l'agent de l'office, ainsi qu'un timbre fiscal ou une mention attestant le paiement des frais administratifs. Certaines informations sur le LV sont accessibles via la consultation EN LIGNE du cadastre. On y trouve le numéro du LV sur lequel le bâtiment est inscrit, ainsi que les numéros des LV correspondant à chaque appartement. En revanche, ce service de consultation en ligne ne permet pas de visualiser les LV eux-mêmes ni les plans cadastraux. Pour ces informations, on peut utiliser un autre service en ligne, le Dálkový přístup (accès à distance), qui nécessite une inscription et dont les informations sont payantes. En dehors de ces applications en ligne, il est aussi possible de retirer le list vlastnictví en personne auprès de l'office cadastral compétent.

Description de l'extrait du cadastre, ou list vlastnictví (LV)

Partie A contient des informations détaillées sur le propriétaire du bien ou, s'il y a plusieurs propriétaires, sur les propriétaires et leurs quotes-parts.

Partie B contient l'identification précise du bien (numéros des parcelles et leurs surfaces, numéros descriptifs ou d'enregistrement des bâtiments, nature et mode d'utilisation du terrain, etc.). Vérifiez attentivement si le propriétaire possède uniquement le bâtiment sans le terrain, ou également le terrain sur lequel se trouve la construction. Dans ce second cas, le list vlastnictví porte la mention « propriété du terrain et de la construction ».

Partie C contient les données relatives aux restrictions du droit de propriété attachées au bien. Il s'agit par exemple des servitudes, des droits de préemption ou des hypothèques grevant le bien. Lorsque le propriétaire est une personne morale, on y trouve aussi, par exemple, l'inscription de sa faillite.

Partie D Avec la partie A, cette partie permet d'établir les rapports juridiques relatifs au bien. On y trouve des « mentions » indiquant par exemple qu'une action en constatation de propriété a été introduite en justice, que le bien relève de la communauté de biens des époux ou qu'une procédure d'expropriation a été engagée.

Partie E on y trouve les titres d'acquisition sur la base desquels le droit de propriété est né (par ex. contrats de vente, kolaudační rozhodnutí – certificats de conformité de la construction, contrats de donation, etc.).

Partie F cette partie est réservée à l'indication éventuelle du rapport entre les parcelles et les BPEJ (unités pédo-écologiques évaluées).

À la fin de l'extrait figurent les informations sur les procédures qui affectent les rapports juridiques relatifs aux biens : les actes liés aux « plombes » (marquage signalant une procédure en cours), le numéro de référence, le nom de l'office cadastral ou de son antenne, la date et l'heure d'établissement de l'extrait, ainsi que le nom, le prénom et la signature de la personne qui l'a établi. Le cachet ne doit pas manquer !

Extrait du cadastre – informations complémentaires

l'extrait du cadastre (« výpis z KN ») est délivré à toute personne qui en fait la demande
pour trouver l'extrait recherché, il suffit de connaître le territoire cadastral et, par exemple, le numéro descriptif ou d'enregistrement du bâtiment, le numéro de parcelle du terrain, ou le nom et la date de naissance du propriétaire, voire l'IČ (numéro d'identification) d'une personne morale
la délivrance d'un extrait du KN donne lieu à des frais administratifs de 100 CZK, acquittés par timbre fiscal conformément au poste n° 119 de l'annexe de la loi n° 634/2004 Sb., relative aux frais administratifs, dans sa version modifiée.

Consultation du cadastre

Nahlížení do katastru nemovitostí (consultation du cadastre) – accès en ligne aux données cadastrales.

Comment rechercher un plan dans l'application de consultation du cadastre EN LIGNE ?

Afficher le plan souhaité dans l'application de consultation du cadastre en ligne

Cliquez sur l'un des liens (images) ci-dessus. La page « nahlížení do KN ČÚZK » s'ouvre.
Cliquez sur le lien « Mapa » (Carte) dans la barre supérieure pour accéder à la page « Zobrazení mapy » (Affichage de la carte).
Cliquez sur le lien « zobrazit přehledovou mapu ČR » (afficher la carte d'ensemble de la République tchèque) : la carte de tout le pays s'ouvre.
Revenez ensuite à la fenêtre précédente « nahlížení do KN ČÚZK » et saisissez dans le champ de texte le nom ou le code du territoire cadastral dans lequel vous voulez chercher (ex. Krásné Pole).
Après avoir cliqué sur le bouton « Vyhledat » (Rechercher) ou appuyé sur « Entrée », la liste déroulante affiche automatiquement Katastrální uzemí: Krásné Pole (okres Ostrava-město);673722.
Cliquez sur le bouton « vybrat » (sélectionner) : le plan de Krásné Pole (district d'Ostrava-ville) s'affiche automatiquement dans la fenêtre contenant la carte de toute la République tchèque.

Utiliser la carte dans l'application de consultation du cadastre en ligne

La loupe avec le signe plus (+) et la loupe avec le signe moins (-) servent à zoomer et à dézoomer. Cliquez d'abord avec le bouton gauche de la souris sur l'outil, puis cliquez sur l'endroit de la carte que vous voulez agrandir ou réduire. Pour un zoom rapide, maintenez le bouton gauche enfoncé et faites glisser la souris au-dessus de la zone souhaitée : vous tracez ainsi un rectangle qui s'affiche dans la fenêtre lorsque vous relâchez le bouton.
La main permet de déplacer finement la carte dans la direction voulue (appuyez sur le bouton gauche au-dessus de la carte, maintenez-le enfoncé et déplacez le curseur dans la direction souhaitée : la carte se met à défiler).
Sur la carte, vous pouvez mesurer des distances et des surfaces ou modifier l'échelle selon vos besoins.

La carte permet de retrouver facilement d'autres informations, comme le propriétaire du bien, la surface, le numéro de LV (list vlastnictví), le mode de protection du bien, la liste des BPEJ (unités pédo-écologiques évaluées) et d'autres données. Par exemple, pour obtenir des informations sur le propriétaire, affichez la parcelle dont vous cherchez le propriétaire, cliquez sur le bouton (i) avec le symbole d'information bleu et la croix rouge, puis cliquez dans la zone de la parcelle. Les informations s'affichent automatiquement dans la fenêtre initiale du cadastre (la première fenêtre). Vous avez ainsi la carte dans une fenêtre et le propriétaire recherché dans l'autre.

Consultation gratuite du cadastre

Consultation du cadastre des biens immobiliers

Cadastre en ligne, extraits du cadastre, plans cadastraux, offices cadastraux de la République tchèque. L'application permet d'obtenir certaines données sur les parcelles, les bâtiments, les lots (appartements ou locaux non résidentiels) et les droits de superficie inscrits au cadastre, ainsi que des informations sur l'état des procédures d'inscription des droits de propriété et autres droits des personnes habilitées sur les biens immobiliers en République tchèque, ou des procédures de validation des plans géométriques.

La consultation du KN ne nécessite aucune inscription et elle est gratuite. Pour afficher l'ensemble complet des informations, il faut saisir un CAPTCHA ou se connecter via Identita občana (identité numérique du citoyen) ou via un compte client du Dálkový přístup (accès à distance au cadastre).

Recherche d'une parcelle – La saisie de la commune n'est pas obligatoire. Vous pouvez l'utiliser si vous ne connaissez pas le nom du territoire cadastral, mais connaissez celui de la commune où il se trouve.

Recherche d'un bâtiment – Le bâtiment peut être recherché en saisissant son adresse (point d'adresse RÚIAN, le registre territorial des adresses). Si la recherche par adresse n'aboutit pas, poursuivez dans la partie inférieure du formulaire en recherchant successivement la commune, puis la partie de commune + numéro descriptif / numéro d'enregistrement, ou la rue et le numéro d'orientation.

Recherche d'un lot – Le bâtiment peut être recherché en saisissant son adresse (point d'adresse RÚIAN). Si la recherche par adresse n'aboutit pas, poursuivez dans la partie inférieure du formulaire en recherchant successivement la commune, puis la partie de commune + numéro descriptif / numéro d'enregistrement, ou la rue et le numéro d'orientation.

Recherche d'une procédure – Si vous ne connaissez pas le numéro de procédure V ou Z, mais connaissez le numéro du registre des dépôts (PD) reçu au bureau d'enregistrement, choisissez le type de procédure Podací deník (registre des dépôts), recherchez la procédure dans ce registre : les procédures V ou Z associées s'afficheront dans la liste des procédures liées.Si vous ne connaissez pas le numéro du registre des dépôts, recherchez la procédure par date de réception. Si vous avez rempli la návrh na vklad (demande d'inscription au cadastre) par voie électronique, vous pouvez retrouver le numéro de procédure V grâce au numéro de procédure auxiliaire ZPV imprimé sur le formulaire de demande.

Affichage de la carte – Des informations détaillées sur l'utilisation de la carte, la mise à jour des données et son contenu figurent dans l'aide du client graphique.

Loi sur le cadastre des biens immobiliers (katastrální zákon)

LOI du 8 août 2013 sur le cadastre des biens immobiliers (loi cadastrale). Le Parlement de la République tchèque a adopté la présente loi.