Выкуп недвижимости

Кадастр недвижимости: руководство для собственников

10. 11. 2025 · Výkupy.eu

Katastr nemovitostí (кадастр недвижимости) — ОНЛАЙН-ПРОСМОТР КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ. Кадастр недвижимости онлайн, выписки из кадастра, кадастровые карты, кадастровые ведомства Чехии.

Кадастр недвижимости онлайн, выписки из кадастра, кадастровые карты и кадастровые ведомства Чешской Республики.

Быстрый поиск в кадастре без сложного изучения форм
Поиск недвижимости по адресу, участку и зданию в одном месте
Ежедневно обновляемые данные земельного кадастра с сайта www.čúzk.cz
Отображение кадастровой карты для кадастральных территорий, строений и участков
Отображение иерархии объектов кадастра
Сведения о собственниках земельных участков и строений с сайта nahlizenidokn.cuzk.cz
Связь с торговым реестром компаний.

Как скачать выписку из кадастра недвижимости? Электронную выписку можно получить в приложении Nahlížení do katastru nemovitostí (онлайн-просмотр кадастра) на сайте ČÚZK, Český úřad zeměměřický a katastrální (Чешское управление геодезии и кадастра), — cuzk.cz. Просмотр кадастра доступен каждому, и там можно бесплатно найти ряд важных сведений о недвижимости.

Как получить выписку из кадастра онлайн? Найдя нужное строение или участок на сайте кадастра, вы просто выбираете в правой части страницы нужную форму выписки. Доступны копия кадастровой карты, сведения об участке, а также упомянутые выше частичная и полная выписки из кадастра

Как получить list vlastnictví (лист собственности) из кадастра? Если не хочется ходить по учреждениям, выписку из кадастра можно запросить и по почте, направив заявление в кадастровое управление: на рассмотрение у ведомства есть 30 дней, а документ вам пришлют после уплаты административного сбора. Пункты Czech POINT (государственные пункты получения выписок и справок) обычно работают на почте и в некоторых учреждениях. Лист собственности там выдают сразу, в момент обращения.

Как посмотреть лист собственности онлайн? Листы можно просматривать удалённо на www.cuzk.cz в приложении Nahlížení do katastru nemovitostí. Оно позволяет получать отдельные сведения об участках, строениях, квартирах и правах застройки, зарегистрированных в кадастре недвижимости. Просмотр кадастра не требует регистрации и бесплатен.

Где распечатать выписку из кадастра? Выписку из кадастра недвижимости можно получить в любом пункте Czech POINT, у нотариуса или в кадастровом управлении. Её можно также получить по почте, но срок оформления может составить до 30 дней.

Сколько стоит выписка? Выдача первой страницы выписки облагается сбором, максимальный размер которого ограничен законом суммой 100 CZK; каждая следующая страница выписки — сбором, максимальный размер которого ограничен законом суммой 50 CZK.

Как разобраться в выписке из кадастра недвижимости? Читая выписку из кадастра недвижимости (LV, лист собственности), обратите особое внимание на раздел B, в котором содержатся конкретные данные о недвижимости: номер участка, номер здания, номер помещения, а также площадь, вид земельного участка и способ его использования.

Как получить LV? Бланк заявления можно скачать онлайн на сайте кадастра недвижимости, а затем доставить в управление через datová schránka (государственный электронный ящик для обмена документами), по электронной почте с квалифицированной электронной подписью, по почте или лично.

Где можно получить выписку из кадастра недвижимости? Выписку выдают также на почте, в муниципальных управлениях, управлениях городских районов, загсах, краевых управлениях, у нотариусов, в отделениях Хозяйственной палаты и в дипломатических представительствах. Если на личный визит нет времени, можно направить письменное заявление в кадастровое управление.

Что содержит выписка из кадастра недвижимости? Кадастр — это публичный реестр, содержащий совокупность сведений о недвижимости: её перечень, описание, геометрическое определение и местоположение, а также записи о правах на эту недвижимость. Данные используются прежде всего для защиты прав на недвижимость, для её оценки, для охраны окружающей среды, для целей налогов, сборов и т. д.

Выписка из кадастра недвижимости

ОНЛАЙН-ПРОСМОТР КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ: кадастр онлайн, выписки из кадастра недвижимости, кадастровые карты, кадастровые ведомства Чехии. Выписка из кадастра недвижимости (лист собственности, LV) — это официальный документ, подтверждающий состояние недвижимости, зарегистрированной в кадастре, на момент её составления. Она обозначается номером листа собственности и как официальный документ должна содержать дату, оттиск круглой печати кадастрового управления с государственным гербом, имя и подпись сотрудника управления, а также гербовую марку или отметку об уплате административного сбора. Часть сведений о листе собственности можно найти в онлайн-просмотре кадастра: например, номер листа собственности, на котором записано здание, и номера листов собственности, относящихся к каждой квартире. Однако сами листы собственности и кадастровые карты на этом сайте просматривать нельзя. Для этих сведений можно воспользоваться другой онлайн-услугой — так называемым удалённым доступом (Dálkový přístup), для которого нужна регистрация, а получение информации платное. Помимо онлайн-приложений, лист собственности можно получить лично в соответствующем кадастровом управлении.

Описание выписки из кадастра недвижимости, то есть листа собственности (LV)

Часть A содержит подробные сведения о собственнике недвижимости, а если собственников несколько — о собственниках и их долях.

Часть B содержит точную идентификацию недвижимости (номера участков, их площадь, описательные или учётные номера зданий, вид и способ использования земельного участка и т. п.). Обратите особое внимание на то, владеет ли собственник только зданием без земли или также участком, на котором стоит постройка. Во втором случае в листе собственности будет отметка «собственность на земельный участок и строение».

Часть C содержит сведения об ограничениях права собственности, связанных с недвижимостью: например, о сервитутах, правах преимущественной покупки или залоговых правах. У собственников — юридических лиц здесь можно найти, например, и запись о банкротстве такого лица.

Часть D вместе с частью A служит для выяснения правовых отношений к недвижимости. Здесь находятся так называемые примечания, сообщающие, например, что в суд подан иск об установлении права собственности, что недвижимость находится в совместной собственности супругов или что начато производство об изъятии и т. п.

Часть E содержит правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности на недвижимость (например, договоры купли-продажи, разрешения на ввод в эксплуатацию, договоры дарения и др.).

Часть F зарезервирована для указания связи участков с BPEJ (bonitované půdně ekologické jednotky — оценочные почвенно-экологические единицы).

В конце выписки из кадастра указываются сведения о производствах, затрагивающих правовые отношения к недвижимости: документы, по которым на объект наложена «пломба» (отметка о текущем производстве), номер дела, название кадастрового управления или его отделения, дата и время составления выписки, а также имя, фамилия и подпись составителя. Печать обязательна!

Выписка из кадастра недвижимости — дополнительные сведения

выписка из кадастра недвижимости («выписка из KN») предоставляется любому лицу по запросу
чтобы найти нужную выписку, достаточно знать кадастральную территорию и, например, описательный или учётный номер здания, номер земельного участка либо имя и дату рождения собственника, а для юридического лица — его IČ (идентификационный номер)
за выдачу выписки из кадастра взимается административный сбор в размере 100 CZK — гербовой маркой согласно позиции № 119 приложения к закону № 634/2004 Сб. об административных сборах в действующей редакции.

Просмотр кадастра недвижимости

Просмотр кадастра недвижимости онлайн: как найти нужные сведения.

Как найти карту в онлайн-просмотре кадастра недвижимости?

Отображение нужной карты в приложении онлайн-просмотра кадастра

Нажмите на одну из ссылок (изображений) выше. Откроется страница «Nahlížení do KN ČÚZK» (просмотр кадастра ČÚZK).
Нажмите на ссылку «Mapa» (Карта) в верхней панели, и вы попадёте на страницу «Zobrazení mapy» (Отображение карты).
Нажмите на ссылку «zobrazit přehledovou mapu ČR» (показать обзорную карту Чехии), и откроется карта всей Чешской Республики.
Теперь вернитесь в предыдущее окно «Nahlížení do KN ČÚZK» и введите в текстовое поле название или код кадастральной территории, в которой хотите искать (например, Krásné Pole).
После нажатия кнопки «Vyhledat» (Найти) или клавиши Enter в раскрывающемся списке автоматически появится Katastrální území: Krásné Pole (okres Ostrava-město);673722.
Нажмите кнопку «vybrat» (выбрать), и в окне с картой всей Чехии автоматически отобразится нужная карта Krásné Pole (район Острава-город)

Управление картой в приложении онлайн-просмотра кадастра

Лупа со знаком плюс (+) и лупа со знаком минус (−) служат для приближения и отдаления. Сначала нажмите левой кнопкой мыши на кнопку, а затем щёлкните курсором по месту на карте, которое хотите приблизить или отдалить. Быстрое приближение включается нажатием левой кнопки мыши и протягиванием курсора над нужной областью: так вы создадите прямоугольник, который после отпускания кнопки отобразится в окне.
«Рука» предназначена для плавного перемещения карты в нужном направлении (нажмите над картой левую кнопку мыши, удерживайте её и двигайте курсор в нужную сторону — карта начнёт смещаться).
На карте можно измерять расстояния и площадь, а также менять масштаб по мере необходимости.

Через карту легко найти и другие сведения: например, собственника недвижимости, площадь, номер LV (листа собственности), способ охраны недвижимости, перечень BPEJ (оценочных почвенно-экологических единиц) и другие данные. Например, сведения о собственнике вы получите так: отобразив участок, собственника которого хотите найти, нажмите на кнопку (i) с синим информационным значком и красным крестиком, а затем щёлкните в пределах участка. В исходном окне кадастра недвижимости (первом окне) сведения отобразятся автоматически. В одном окне у вас будет карта, а в другом — искомый собственник недвижимости.

Бесплатный просмотр кадастра недвижимости

Просмотр кадастра недвижимости

Кадастр недвижимости онлайн, выписки из кадастра, кадастровые карты, кадастровые ведомства Чехии. Приложение позволяет получать отдельные сведения об участках, строениях, помещениях (квартирах или нежилых помещениях) и правах застройки, зарегистрированных в кадастре недвижимости, а также информацию о ходе производств по внесению прав собственности и иных прав уполномоченных лиц на недвижимость в Чешской Республике или по подтверждению геометрических планов.

Просмотр кадастра не требует регистрации и бесплатен. Для отображения полного набора сведений нужно ввести CAPTCHA или войти через Identita občana (государственная электронная идентификация граждан) либо через клиентский аккаунт удалённого доступа к кадастру недвижимости (Dálkový přístup).

Поиск участка — указывать населённый пункт не обязательно. Это можно сделать, если вы не знаете название кадастральной территории, но знаете название населённого пункта, в котором она находится.

Поиск строения — строение можно найти, введя адрес (адресное место в реестре RÚIAN, Registr územní identifikace, adres a nemovitostí — реестр территориальной идентификации, адресов и недвижимости). Если по адресу найти строение не удаётся, продолжите в нижней части формы последовательный поиск через населённый пункт, а затем часть населённого пункта + описательный или учётный номер (č. p./č. ev.) либо улицу и ориентировочный номер (č. o.).

Поиск помещения — строение можно найти, введя адрес (адресное место RÚIAN). Если по адресу найти его не удаётся, продолжите в нижней части формы последовательный поиск через населённый пункт, а затем часть населённого пункта + č. p./č. ev. либо улицу и č. o.

Поиск производства — если вы не знаете номер производства V или Z, но знаете номер журнала регистрации (PD), полученный в приёмной, выберите тип производства Podací deník (журнал регистрации), найдите производство в журнале, и в списке связанных производств отобразится соответствующее производство V или Z. Если номер журнала регистрации вам неизвестен, ищите производство по дате поступления. Если вы заполняли заявление о внесении записи в кадастр электронно, номер производства V можно найти по номеру вспомогательного производства ZPV, напечатанному на бланке заявления.

Отображение карты — подробные сведения об использовании карты, обновлении данных и её содержании приведены в справке к графическому клиенту.

Закон о кадастре недвижимости (кадастровый закон)

ЗАКОН от 8 августа 2013 года о кадастре недвижимости (кадастровый закон, katastrální zákon). Парламент Чешской Республики принял настоящий закон.