Titre de propriété : comment le télécharger en ligne et ce qu'il faut vérifier
Publié le 20 octobre 2026
Vous pouvez consulter gratuitement le titre de propriété dans la base de données publique « Nahlížení do katastru nemovitostí — Czech Land Registry », où il suffit de chercher un terrain, un bâtiment ou une unité. Un certificat officiellement certifié est disponible via Czech POINT, auprès du bureau du cadastre ou par accès à distance. Avant une vente, vérifiez particulièrement les propriétaires et leurs parts, la correspondance des parcelles et les restrictions dans les sections C et D.
En bref
- L'accès au titre de propriété en ligne est gratuit dans la base de données publique, mais un certificat officiel est obtenu via Czech POINT, un bureau cadastral ou un accès à distance.
- Les éléments essentiels sont la section A (propriétaires et parts), la section B (biens immobiliers) et la section C (hypothèques, servitudes et autres restrictions).
- La section D indique les notes, par exemple les saisies ou l'insolvabilité, et les procédures d'enregistrement qui ne sont pas encore finalisées.
- Le droit de propriété ne passe que par l'enregistrement au cadastre immobilier, il est donc judicieux de vérifier le titre avant et après la signature.
Qu'est-ce qu'un titre de propriété et pourquoi vous en avez besoin
Un titre de propriété (« list vlastnictví ») est un document de base du cadastre immobilier tchèque (« katastr nemovitostí — Czech Land Registry »). Il contient une description des immeubles, leurs propriétaires et les droits ou restrictions enregistrés. La gestion du cadastre est régie par la loi cadastrale n° 256/2013 Coll. Selon le code civil tchèque n° 89/2012 Coll., le droit de propriété sur un bien immobilier s'acquiert par enregistrement au registre public, c'est-à-dire par inscription au cadastre. Ce document indique donc qui est le propriétaire du point de vue juridique.
Pour un vendeur, le titre de propriété est une première vérification. Vous pouvez vérifier que les données correspondent à la réalité et vous ne serez pas surpris par une hypothèque ou une saisie que vous auriez oubliée. Chaque acheteur, y compris nous, fera la même vérification lors des négociations. Pour un aperçu général du cadastre immobilier, consultez notre guide Cadastre immobilier pour propriétaires.
Comment obtenir un titre de propriété en ligne
Il existe deux méthodes, qui diffèrent par leur valeur juridique.
Nahlížení do katastru nemovitostí (Accès public au cadastre immobilier)
Dans l'application publique « Nahlížení do katastru nemovitostí », entrez l'adresse, le numéro de parcelle, le numéro descriptif ou l'unité (appartement) et le titre de propriété s'affichera. C'est gratuit et sans enregistrement. Le résultat a un caractère informatif, ce n'est pas un document officiel, mais il suffit pour votre propre vérification.
Certificat officiellement certifié
Si vous avez besoin d'un certificat pour une banque, un notaire ou un contrat, demandez un certificat avec certification officielle. Vous pouvez l'obtenir :
- au point de contact Czech POINT,
- au bureau du cadastre immobilier,
- par accès électronique à distance au cadastre, qui nécessite une inscription et est payant selon les tarifs en vigueur.
Lors de votre recherche, procédez selon l'information la plus fiable. Le numéro de parcelle ou l'identifiant d'unité est plus précis qu'une adresse, car l'adresse au cadastre ne correspond pas toujours au numéro descriptif ou d'orientation.
Comment le titre de propriété est organisé
Le titre est divisé en sections désignées par des lettres. Chacune répond à une question différente.
| Section | Contenu |
|---|---|
| A | propriétaires ou autres titulaires de droits et leurs parts |
| B | immeubles : terrains, bâtiments, unités |
| B1 | droits liés à la propriété, par exemple droits réels en faveur du propriétaire |
| C | restrictions au droit de propriété : hypothèques, servitudes et autres |
| D | notes et autres informations |
| E | acquisition du droit de propriété, c'est-à-dire le motif juridique et le document |
| F | autres enregistrements, par exemple relatifs à la gestion du cadastre |
Accordez une attention particulière aux sections A, B, C et D. La section E indique sur quelle base vous avez acquis l'immeuble, par exemple un contrat d'achat, une succession ou une donation.
Ce qu'il faut vérifier dans chaque section
Section A : propriétaires et parts
Vérifiez le nom, le prénom ou la raison sociale, l'adresse et la fraction de part pour chaque co-propriétaire. Si vous possédez l'immeuble avec d'autres personnes, le consentement de tous est nécessaire pour vendre l'ensemble. Pour les époux, vérifiez si l'immeuble est enregistré en tant que bien commun des époux (« manželské jmění ») ou seulement au nom d'un seul. Les erreurs d'enregistrement doivent être résolues rapidement, pas au moment de la signature du contrat.
Section B : immeubles
Comparez le numéro de parcelle, le type de terrain, l'utilisation et la superficie avec la réalité et les documents que vous avez chez vous. Vérifiez si le bâtiment est enregistré comme bien immobilier distinct ou comme partie du terrain, et s'il n'est pas situé sur un terrain d'autrui. Vérifiez également que tous les bâtiments que vous pensez appartenir à l'immeuble sont enregistrés, comme un garage ou une extension. Pour un appartement, notez la désignation de l'unité et la part dans les parties communes de l'immeuble.
Section C : hypothèques, servitudes et restrictions
Vous y trouverez notamment :
- droit d'hypothèque (articles 1309 et suivants du code civil n° 89/2012 Coll.), généralement en faveur d'une banque en cas de prêt hypothécaire,
- servitudes (articles 1257 et suivants du même code), par exemple droit d'habitation, droit de passage ou fourniture de services d'infrastructure,
- autres restrictions, par exemple interdiction de disposition ou droit de préemption.
Une hypothèque n'empêche pas automatiquement la vente, mais elle doit être résolue, généralement par le paiement de la dette correspondante sur le prix d'achat et l'annulation. Une servitude passe généralement au nouveau propriétaire, il faut donc bien en tenir compte pour l'évaluation et l'intérêt des acheteurs.
Section D : notes
Vous y trouverez des enregistrements importants indiquant que l'immeuble est grevé, par exemple d'une saisie, d'une exécution forcée ou d'une procédure d'insolvabilité. Ces procédures sont régies par le code des procédures d'exécution n° 120/2001 Coll., le code de procédure civile n° 99/1963 Coll. et la loi sur l'insolvabilité n° 182/2006 Coll. Si un tel enregistrement apparaît ici, une vente est possible, mais elle nécessite une coordination avec l'huissier ou le syndic de faillite. Pour plus de détails, consultez la page rachat de propriétés en liquidation.
Étapes suivantes : procédures d'enregistrement et modifications en cours
Le cadastre affiche également des informations sur les procédures en cours, lorsqu'une demande d'enregistrement a déjà été soumise, mais que l'enregistrement n'a pas encore été effectué. C'est important car, selon la loi cadastrale n° 256/2013 Coll., le bureau du cadastre ne peut pas décider avant 20 jours après la notification du propriétaire. Le délai moyen pour l'enregistrement est d'environ 22 jours. Si le titre de propriété montre une procédure en cours que vous ne connaissez pas, renseignez-vous auprès du bureau du cadastre avant de signer quoi que ce soit.
Il est utile de vérifier le titre de propriété peu de temps avant la signature du contrat et après l'enregistrement de la modification. D'abord pour avoir l'état actuel, deuxièmement comme confirmation que le nouveau propriétaire est correctement enregistré.
Que faire si quelque chose ne correspond pas dans le titre de propriété
Un écart entre le cadastre et la réalité est résolu selon la nature de l'erreur :
- Donnée incorrecte sur une personne ou une parcelle : soumettez une demande de correction d'erreur dans les documents cadastraux au bureau du cadastre selon la loi cadastrale n° 256/2013 Coll.
- Bâtiment non enregistré ou changement d'utilisation : une documentation est nécessaire, par exemple des plans et un permis de construire ou un autre document selon la loi sur la construction n° 283/2021 Coll., le cas échéant selon les règlements antérieurs.
- Hypothèque après remboursement du prêt : fournissez l'accord du créancier pour l'annulation.
- Succession non enregistrée : le successeur doit d'abord acquérir la propriété sur la base d'une ordonnance définitive du tribunal.
Si vous n'êtes pas sûr, consultez un avocat. Chez nous, le service juridique est inclus dans le prix, nous traitons sans honoraires supplémentaires et le paiement se fait via un compte fiduciaire d'avocat.
Titre de propriété et rachat de propriété
Lors du rachat d'une propriété, nous nous basons précisément sur le titre de propriété. Nous y évaluons qui peut vendre, quels enregistrements doivent être résolus et comment se déroulera la procédure. Nous vous préparerons une offre écrite dans les 24 heures avec un détail du calcul, elle n'est pas contraignante et vous pouvez vous rétracter avant la signature du contrat. Lors de la signature du contrat d'achat, un dépôt pouvant aller jusqu'à 1 000 000 CZK est possible. Le rachat se déroule dans toute la République tchèque, par exemple à Prague. Pour une vue d'ensemble des services, consultez la page d'accueil.
Le paiement doit s'effectuer sans numéraire via un compte fiduciaire d'avocat. Le paiement en espèces est limité à 270 000 CZK par jour selon la loi n° 254/2004 Coll.