List vlastnictví nemovitosti: jak si ho stáhnout online a co v něm zkontrolovat

Co je list vlastnictví a proč ho potřebujete

List vlastnictví je základní výstup z katastru nemovitostí. Obsahuje popis nemovitostí, jejich vlastníky a zapsaná práva i omezení. Vedení katastru upravuje katastrální zákon č. 256/2013 Sb. Podle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. se vlastnické právo k nemovité věci nabývá zápisem do veřejného seznamu, tedy vkladem do katastru, takže právě tento dokument ukazuje, kdo je z pohledu práva vlastníkem.

Pro prodávajícího je list vlastnictví první kontrolou. Zjistíte, zda údaje odpovídají skutečnosti, a nebudete překvapeni zástavou nebo exekucí, na kterou jste zapomněli. Totéž si při jednání ověří každý kupující, včetně nás. Obecný přehled o katastru najdete v průvodci Katastr nemovitostí pro vlastníky.

Jak získat list vlastnictví online

Existují dvě cesty, které se liší právní váhou výstupu.

Nahlížení do katastru nemovitostí

Na veřejné aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí zadáte adresu, číslo parcely, číslo popisné nebo jednotku (byt) a zobrazí se vám list vlastnictví. Je to zdarma a bez registrace. Výstup má informativní charakter, není to úřední listina, ale k vlastní kontrole stačí.

Úředně ověřený výpis

Pokud potřebujete výpis pro banku, notáře nebo smlouvu, požádejte o výpis s úředním ověřením. Získáte ho:

• na kontaktním místě Czech POINT,
• na pracovišti katastrálního úřadu,
• elektronicky přes dálkový přístup do katastru, který vyžaduje registraci a je zpoplatněn podle platných sazeb.

Při hledání postupujte podle nejjistějšího údaje. Číslo parcely nebo identifikátor jednotky je přesnější než adresa, protože adresa v katastru nemusí vždy sedět s číslem popisným nebo orientačním.

Jak je list vlastnictví uspořádán

List je rozdělen do částí označených písmeny. Každá odpovídá na jinou otázku.

Nejvíc pozornosti věnujte částem A, B, C a D. Část E ukazuje, na základě čeho jste k nemovitosti přišli, například kupní smlouvy, dědictví nebo darování.

Co zkontrolovat v jednotlivých částech

Část A: vlastníci a podíly

Ověřte jméno, příjmení nebo název, adresu a zlomek podílu u každého spoluvlastníka. Pokud nemovitost vlastníte s dalšími osobami, k prodeji celé nemovitosti je potřeba jejich souhlas. U manželů zkontrolujte, zda je nemovitost zapsána ve společném jmění manželů, nebo jen na jednoho z nich. Případné chyby v zápisu je lepší řešit hned, ne až při podpisu smlouvy.

Část B: nemovitosti

Porovnejte číslo parcely, druh pozemku, způsob využití a výměru se skutečností a s dokumenty, které máte doma. Zjistěte, zda je stavba zapsána jako samostatná nemovitá věc, nebo jako součást pozemku, a zda nestojí na cizím pozemku. Prověřte také, zda jsou zapsány všechny stavby, o kterých si myslíte, že k nemovitosti patří, třeba garáž nebo přístavba. U bytu sledujte označení jednotky a podíl na společných částech domu.

Část C: zástavy, věcná břemena a omezení

Zde najdete zejména:

• zástavní právo (§ 1309 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.), nejčastěji ve prospěch banky při hypotéce,
• věcná břemena (§ 1257 a násl. téhož zákona), například právo bydlení, právo cesty nebo vedení inženýrských sítí,
• další omezení, například zákaz zcizení nebo zřízené předkupní právo.

Zástava nebrání prodeji automaticky, ale musí se vyřešit, typicky splacením dluhu z kupní ceny a výmazem. Věcné břemeno obvykle přechází na nového vlastníka, proto výrazně ovlivňuje hodnotu i zájem kupujících.

Část D: poznámky

Tady jsou důležité zápisy o tom, že nemovitost postihuje například exekuce, výkon rozhodnutí nebo insolvenční řízení. Řídí se exekučním řádem č. 120/2001 Sb., občanským soudním řádem č. 99/1963 Sb. a insolvenčním zákonem č. 182/2006 Sb. Pokud se tu takový zápis objevil, prodej je možný, ale vyžaduje koordinaci s exekutorem či insolvenčním správcem. Podrobnosti najdete na stránce výkup nemovitostí v exekuci.

Další kroky: řízení o zápisu a rozpracované změny

Katastr zobrazuje i informace o probíhajících řízeních, kdy už byl podán návrh na vklad, ale zápis ještě nebyl proveden. To je důležité, protože podle katastrálního zákona č. 256/2013 Sb. nesmí katastrální úřad rozhodnout dříve než po 20 dnech od vyrozumění vlastníka. Průměrná doba vkladu je zhruba 22 dní. Pokud list vlastnictví ukazuje rozpracované řízení, které neznáte, zjistěte u katastrálního úřadu, co se děje, než cokoli podepíšete.

List vlastnictví si vyplatí zkontrolovat i krátce před podpisem smlouvy a po zápisu vkladu. Poprvé proto, abyste měli aktuální stav, podruhé jako potvrzení, že nový vlastník je zapsán správně.

Co dělat, když v listu vlastnictví něco nesedí

Rozpor mezi katastrem a skutečností se řeší podle povahy chyby:

• Chybný údaj o osobě nebo parcele: podejte u katastrálního úřadu návrh na opravu chyby v katastrálním operátu podle katastrálního zákona č. 256/2013 Sb.
• Nezapsaná stavba nebo změna užívání: je potřeba doložit podklady, například dokumentaci a stavební povolení nebo jiný doklad podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb., případně dřívějších předpisů.
• Zástava po splacení úvěru: doložte souhlas věřitele s výmazem.
• Nezapsané dědictví: nejprve musí být zapsáno nabytí dědicem na základě pravomocného usnesení soudu.

Pokud si nejste jistí, využijte právníka. U nás je právní servis v ceně, jednáme bez poplatků a platba probíhá přes advokátní úschovu.

List vlastnictví a výkup nemovitosti

Při výkupu nemovitostí vycházíme právě z listu vlastnictví. Z něj posoudíme, kdo smí prodávat, jaké zápisy je nutné vyřešit a jak bude vypadat postup. Nabídku vám písemně připravíme do 24 hodin s rozpisem výpočtu, je nezávazná a do podpisu smlouvy lze odstoupit. Při podpisu kupní smlouvy je možná záloha až 1 000 000 Kč. Výkup probíhá po celé ČR, třeba i v Praze. Celý přehled služeb najdete na hlavní stránce.

Platba má probíhat bezhotovostně přes advokátní úschovu. Hotovostní platba je podle zákona č. 254/2004 Sb. omezena na 270 000 Kč za den.