«List vlastnictví»: как его загрузить онлайн и что в нем проверить
Опубликовано 20 октября 2026 г.
«List vlastnictví» вы можете бесплатно просмотреть в системе «Nahlížení do katastru nemovitostí» (просмотра Земельного реестра Чехии), где достаточно найти участок, здание или единицу. Официально заверенную выписку получите через Czech POINT, в кадастровом бюро или через удаленный доступ. Перед продажей проверьте, в частности, владельцев и их доли, соответствие участков и ограничения в разделах C и D.
Кратко
- Информативный просмотр «list vlastnictví» доступен онлайн бесплатно, официально заверенную выписку получите через Czech POINT, в кадастровом бюро или через удаленный доступ.
- Самые важные разделы — A (владельцы и доли), B (недвижимое имущество) и C (залоги, вещные обременения и прочие ограничения).
- Раздел D показывает примечания, например исполнительное производство или банкротство, и производства о регистрации, которые еще не завершены.
- Право собственности переходит только регистрацией в кадастре, поэтому «list vlastnictví» стоит проверить как перед подписанием, так и после.
Что такое «list vlastnictví» и почему он нужен
«List vlastnictví» (свидетельство о праве собственности на недвижимость) — это основной документ, получаемый из кадастра (Земельного реестра Чехии). Он содержит описание недвижимого имущества, его владельцев и зарегистрированные права и ограничения. Ведение кадастра регулируется кадастральным законом (zákon о katastr) № 256/2013. Согласно Гражданскому кодексу № 89/2012, право собственности на недвижимое имущество возникает путем регистрации в публичном реестре, то есть вводом в кадастр (vklad do katastru), поэтому именно этот документ показывает, кто является владельцем с юридической точки зрения.
Для продавца «list vlastnictví» — это первая проверка. Вы убедитесь, что данные соответствуют действительности, и не будете удивлены залогом или исполнительным производством, о котором забыли. То же самое проверит каждый покупатель при переговорах, включая нас. Общий обзор кадастра вы найдете в руководстве Кадастр для собственников.
Как получить «list vlastnictví» онлайн
Существует два способа, которые различаются по юридической силе документа.
Просмотр кадастра (Nahlížení do katastru nemovitostí)
В общедоступной системе просмотра кадастра вводите адрес, номер участка (parcela), номер дома (číslo popisné) или единицу (jednotka/byt) и вам отобразится «list vlastnictví». Это бесплатно и без регистрации. Документ имеет информативный характер, это не официальная бумага, но для собственной проверки достаточно.
Официально заверенная выписка
Если вам нужна выписка для банка, нотариуса или договора, запросите выписку с официальным заверением (úředně ověřený výpis). Вы получите ее:
- в контактном центре Czech POINT,
- в бюро кадастрального ведомства (katastrální úřad),
- в электронном виде через удаленный доступ к кадастру, который требует регистрации и оплачивается по действующим тарифам.
При поиске действуйте по самому надежному данному. Номер участка (parcela) или идентификатор единицы точнее адреса, так как адрес в кадастре не всегда совпадает с номером дома или ориентировочным номером.
Как организован «list vlastnictví»
Документ разделен на разделы, обозначенные буквами. Каждый отвечает на разный вопрос.
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| A | владельцы или иные уполномоченные лица и их доли |
| B | недвижимое имущество: участки земли, здания, единицы |
| B1 | права, связанные с правом собственности на недвижимое имущество, например вещные права в пользу владельца |
| C | ограничения права собственности: залоги, вещные обременения и прочие |
| D | примечания и иные данные |
| E | приобретение права собственности, то есть юридическое основание и документ |
| F | прочие записи, например связанные с ведением кадастра |
Уделите особое внимание разделам A, B, C и D. Раздел E показывает, на основе чего вы приобрели недвижимое имущество, например на основании купчей (kupní smlouva), наследства или дарения.
Что проверить в отдельных разделах
Раздел A: владельцы и доли
Проверьте имя, фамилию или название, адрес и долю (podíl) у каждого сособственника. Если недвижимое имущество вы владеете совместно с другими лицами, для продажи всего имущества требуется их согласие. Для супругов проверьте, зарегистрирована ли недвижимость в совместной собственности супругов (společné jmění manželů), или только на одного из них. Любые ошибки в записях лучше решить сразу же, а не при подписании договора.
Раздел B: недвижимое имущество
Сравните номер участка (parcela), тип земли, способ использования и размер площади с действительностью и с документами у вас дома. Узнайте, зарегистрировано ли здание (stavba) как отдельное имущество или как часть участка, и не стоит ли оно на чужом участке. Также проверьте, зарегистрированы ли все постройки, которые, по вашему мнению, принадлежат имуществу, например гараж или пристройка. Для квартиры отслеживайте обозначение единицы (jednotka) и доли в общих частях дома.
Раздел C: залоги, вещные обременения и ограничения
Здесь вы найдете, в частности:
- залоговое право (zástavní právo) (§ 1309 и далее Гражданского кодекса № 89/2012), чаще всего в пользу банка при ипотеке (hypotéka),
- вещные обременения (věcná břemena) (§ 1257 и далее того же закона), например право пользования (právo užívání), право проезда (právo cesty) или прокладка инженерных сетей,
- прочие ограничения, например запрет на отчуждение (zákaz zcizení) или установленное преимущественное право покупки (předkupní právo).
Залог не препятствует продаже автоматически, но должен быть решен, как правило, путем погашения долга из покупной цены и снятия с реестра. Вещное обременение обычно переходит на нового владельца, поэтому значительно влияет на стоимость и интерес покупателей.
Раздел D: примечания
Здесь записываются важные сведения о том, что недвижимое имущество обремено, например исполнительным производством (exekuce), взысканием по судебному решению или процедурой банкротства (insolvence). Это регулируется Законом об исполнительном производстве (exekuční řád) № 120/2001, Гражданским процессуальным кодексом (občanský soudní řád) № 99/1963 и Законом о банкротстве (insolvenční zákon) № 182/2006. Если такая запись появилась, продажа возможна, но требует координации с приставом-исполнителем или управляющим по банкротству. Подробности найдете на странице выкуп недвижимости в исполнительном производстве.
Следующие шаги: производства о регистрации и незавершенные изменения
Кадастр также отображает информацию о текущих производствах (řízení), когда заявка на регистрацию уже была подана, но запись еще не была произведена. Это важно, потому что согласно Кадастральному закону (zákon o katastr) № 256/2013 кадастровое ведомство не может принять решение ранее, чем через 20 дней после уведомления владельца. Среднее время регистрации составляет примерно 22 дня. Если «list vlastnictví» показывает незавершенное производство, которое вы не знаете, узнайте в кадастровом ведомстве (katastrální úřad), что происходит, прежде чем что-либо подписывать.
Стоит проверить «list vlastnictví» как незадолго до подписания договора, так и после регистрации (vklad). В первый раз для того, чтобы убедиться в актуальном статусе, во второй раз как подтверждение того, что новый владелец правильно зарегистрирован.
Что делать, если в «list vlastnictví» что-то не совпадает
Расхождение между кадастром и действительностью решается в зависимости от характера ошибки:
- Неправильные данные о лице или участке: подайте в кадастровое ведомство заявление об исправлении ошибки в кадастровом реестре (oprava chyby v katastrálním operátu) согласно Кадастральному закону (zákon o katastr) № 256/2013.
- Незарегистрированное здание или изменение использования: необходимо предоставить подтверждающие документы, например документацию и разрешение на строительство согласно Закону о строительстве (stavební zákon) № 283/2021 или предыдущим нормативным актам.
- Залог после погашения кредита: предоставьте согласие кредитора на снятие с реестра (výmaz).
- Незарегистрированное наследство: сначала должно быть зарегистрировано приобретение наследником на основе вступившего в законную силу судебного постановления.
Если вы не уверены, воспользуйтесь адвокатом. У нас юридическое обслуживание входит в цену, мы работаем без комиссий, и платеж проводится через адвокатское депо (advokátní úschova).
«List vlastnictví» и выкуп недвижимого имущества
При выкупе недвижимого имущества мы исходим именно из «list vlastnictví». На его основе оцениваем, кто имеет право продавать, какие записи необходимо решить и как будет выглядеть процедура. Письменное предложение мы подготовим в течение 24 часов с расчетом, оно не носит обязательный характер и можно отказаться до подписания договора. При подписании договора купли-продажи (kupní smlouva) возможен авансовый платеж до 1 000 000 CZK. Выкуп проводится по всей Чешской Республике, в том числе в Праге. Полный перечень услуг найдете на главной странице.
Платеж должен производиться безналично через адвокатское депо (advokátní úschova). Наличный платеж согласно Закону № 254/2004 ограничен до 270 000 CZK в день.