Giấy chứng thực quyền sở hữu bất động sản: cách tải xuống trực tuyến và kiểm tra
Đăng ngày 20 tháng 10, 2026
Bạn có thể xem danh sách quyền sở hữu miễn phí trong Nahlížení do katastru nemovitostí (Hệ thống truy cập đất đai công khai — Czech Land Registry) bằng cách tìm kiếm lô đất, tòa nhà hoặc đơn vị. Bản sao được xác thực chính thức có thể được nhận qua Czech POINT (Điểm Dịch vụ Công), tại Sở Đăng ký Đất đai hoặc thông qua truy cập từ xa. Trước khi bán, kiểm tra đặc biệt các chủ sở hữu và cổ phần của họ, tính nhất quán của các lô đất và các giới hạn trong các phần C và D.
Tóm tắt
- Bản xem trước thông tin danh sách quyền sở hữu có sẵn miễn phí trực tuyến, bản sao xác thực chính thức có thể lấy qua Czech POINT, tại Sở Đăng ký Đất đai hoặc truy cập từ xa.
- Phần quan trọng nhất là Phần A (chủ sở hữu và cổ phần), Phần B (bất động sản) và Phần C (yêu cầu bảo đảm, quyền sử dụng và các giới hạn khác).
- Phần D hiển thị các ghi chú, chẳng hạn như thi hành công vụ (exekuce) hoặc phá sản, và các thủ tục ghi danh chưa kết thúc.
- Quyền sở hữu chỉ chuyển giao khi được ghi vào cadastre (katastr nemovitostí — Czech Land Registry), vì vậy cần kiểm tra danh sách quyền sở hữu trước và sau khi ký kết hợp đồng.
Danh sách quyền sở hữu là gì và tại sao bạn cần nó
Danh sách quyền sở hữu là kết xuất cơ bản từ cadastre bất động sản (katastr nemovitostí — Czech Land Registry). Nó chứa mô tả về bất động sản, chủ sở hữu của chúng và các quyền và hạn chế được ghi lại. Việc quản lý cadastre được điều chỉnh bởi Luật Cadastre số 256/2013 Sb. Theo Luật Dân sự số 89/2012 Sb., quyền sở hữu đối với bất động sản được thu được bằng cách ghi vào danh sách công khai, tức là ghi vào cadastre, vì vậy tài liệu này cho thấy ai là chủ sở hữu hợp pháp.
Đối với người bán, danh sách quyền sở hữu là bước kiểm tra đầu tiên. Bạn sẽ xác nhận xem các thông tin có phù hợp với thực tế hay không, và bạn sẽ không bị ngạc nhiên bởi các yêu cầu bảo đảm hoặc thi hành công vụ mà bạn quên mất. Mỗi người mua, bao gồm chúng tôi, sẽ xác minh những điều tương tự trong các cuộc đàm phán. Bạn có thể tìm thấy tổng quan chung về cadastre trong hướng dẫn Cadastre bất động sản cho chủ sở hữu.
Cách lấy danh sách quyền sở hữu trực tuyến
Có hai cách tiếp cận, khác nhau về giá trị pháp lý của kết xuất.
Nahlížení do katastru nemovitostí (Hệ thống truy cập cadastre công khai)
Trên ứng dụng công khai Nahlížení do katastru nemovitostí, bạn nhập địa chỉ, số lô đất, số mô tả hoặc đơn vị (căn hộ) và danh sách quyền sở hữu sẽ được hiển thị. Nó miễn phí và không yêu cầu đăng ký. Kết xuất có tính chất thông tin, không phải là tài liệu chính thức, nhưng đủ cho mục đích kiểm tra của riêng bạn.
Bản sao được xác thực chính thức
Nếu bạn cần bản sao cho ngân hàng, công chứng viên hoặc hợp đồng, hãy yêu cầu bản sao có xác thực chính thức. Bạn có thể nhận được nó:
- tại Czech POINT (Điểm Dịch vụ Công),
- tại Sở Đăng ký Đất đai,
- điện tử thông qua truy cập từ xa vào cadastre, yêu cầu đăng ký và được tính phí theo bảng giá hiện tại.
Khi tìm kiếm, hãy theo dõi thông tin chính xác nhất. Số lô đất hoặc mã định danh đơn vị chính xác hơn địa chỉ, vì địa chỉ trong cadastre không phải lúc nào cũng khớp với số mô tả hoặc số định hướng.
Danh sách quyền sở hữu được sắp xếp như thế nào
Danh sách được chia thành các phần được ký hiệu bằng các chữ cái. Mỗi phần trả lời một câu hỏi khác.
| Phần | Nội dung |
|---|---|
| A | chủ sở hữu hoặc những người khác được phép và cổ phần của họ |
| B | bất động sản: đất đai, tòa nhà, đơn vị |
| B1 | quyền liên quan đến quyền sở hữu bất động sản, chẳng hạn như quyền thực tế ủng hộ chủ sở hữu |
| C | hạn chế quyền sở hữu: yêu cầu bảo đảm, quyền sử dụng và những cái khác |
| D | ghi chú và dữ liệu khác |
| E | thu được quyền sở hữu, tức là lý do pháp lý và tài liệu |
| F | các ghi chép khác, chẳng hạn như liên quan đến quản lý cadastre |
Hãy chú ý nhiều nhất đến các phần A, B, C và D. Phần E cho thấy cơ sở mà bạn có được bất động sản, chẳng hạn như hợp đồng mua bán, kế thừa hoặc tặng cho.
Những gì cần kiểm tra trong từng phần
Phần A: chủ sở hữu và cổ phần
Xác nhận tên hoặc tiêu đề, địa chỉ và phân số cổ phần cho mỗi chủ sở hữu chung. Nếu bạn sở hữu bất động sản với những người khác, để bán toàn bộ bất động sản cần có sự đồng ý của họ. Đối với những cặp vợ chồng, kiểm tra xem liệu bất động sản được ghi là tài sản chung của vợ chồng hay chỉ của một trong hai. Tốt hơn là giải quyết bất kỳ sai sót nào ngay bây giờ, không phải khi ký hợp đồng.
Phần B: bất động sản
So sánh số lô đất, loại đất, cách sử dụng và diện tích với thực tế và với các tài liệu bạn có tại nhà. Tìm hiểu xem liệu tòa nhà có được ghi là tài sản bất động động sản độc lập hay là một phần của lô đất, và liệu nó có nằm trên lô đất của người khác hay không. Ngoài ra, hãy kiểm tra xem tất cả các tòa nhà mà bạn nghĩ là thuộc về bất động sản có được ghi hay không, chẳng hạn như nhà để xe hoặc phần mở rộng. Đối với căn hộ, hãy theo dõi mã định danh đơn vị và cổ phần của nó trong các phần chung của tòa nhà.
Phần C: yêu cầu bảo đảm, quyền sử dụng và hạn chế
Ở đây bạn sẽ tìm thấy đặc biệt:
- yêu cầu bảo đảm (§ 1309 và ss. Luật Dân sự số 89/2012 Sb.), thường xuyên ủng hộ ngân hàng khi có thế chấp,
- quyền sử dụng (§ 1257 và ss. cùng một pháp luật), chẳng hạn như quyền ở, quyền đi lại hoặc lãnh đạo cơ sở hạ tầng kỹ thuật,
- những hạn chế khác, chẳng hạn như cấm chuyển nhượng hoặc quyền mua lại được thành lập.
Yêu cầu bảo đảm không tự động ngăn cản bán hàng, nhưng phải được giải quyết, thường thông qua thanh toán khoản nợ từ giá mua và xóa. Quyền sử dụng thường chuyển sang chủ sở hữu mới, vì vậy ảnh hưởng đáng kể đến giá trị và sự quan tâm của người mua.
Phần D: ghi chú
Ở đây có các mục nhập quan trọng cho thấy rằng bất động sản bị ảnh hưởng bởi, chẳng hạn như thi hành công vụ (exekuce), thực hiện quyết định hoặc thủ tục phá sản. Điều này được điều chỉnh bởi Luật Thi hành số 120/2001 Sb., Luật Tố tụng Dân sự số 99/1963 Sb. và Luật Phá sản số 182/2006 Sb. Nếu có mục nhập như vậy ở đây, bán vẫn có thể xảy ra, nhưng yêu cầu phối hợp với người thi hành hoặc quản lý phá sản. Tìm thêm chi tiết tại trang Mua bất động sản trong thi hành.
Các bước tiếp theo: Thủ tục ghi danh và những thay đổi đang tiến hành
Cadastre cũng hiển thị thông tin về các thủ tục đang diễn ra, khi đã nộp đơn yêu cầu ghi danh, nhưng vẫn chưa hoàn thành ghi chép. Điều này rất quan trọng vì theo Luật Cadastre số 256/2013 Sb., cơ quan cadastre không được phép quyết định trước hơn 20 ngày sau khi thông báo cho chủ sở hữu. Thời gian ghi chép trung bình là khoảng 22 ngày. Nếu danh sách quyền sở hữu hiển thị một thủ tục đang tiến hành mà bạn không biết, hãy kiểm tra với cơ quan cadastre xem chuyện gì đang xảy ra trước khi ký bất cứ cái gì.
Danh sách quyền sở hữu nên được kiểm tra lại chút ít trước khi ký hợp đồng và sau khi ghi danh được hoàn thành. Lần đầu tiên để bạn có trạng thái hiện tại, lần thứ hai để xác nhận rằng chủ sở hữu mới được ghi chính xác.
Phải làm gì nếu có điều gì không phù hợp trong danh sách quyền sở hữu
Sự mâu thuẫn giữa cadastre và thực tế được giải quyết tùy theo tính chất của lỗi:
- Dữ liệu sai lệch về người hoặc lô đất: nộp đơn yêu cầu sửa lỗi trong hoạt động cadastre lên cơ quan cadastre theo Luật Cadastre số 256/2013 Sb.
- Tòa nhà chưa được ghi hoặc thay đổi cách sử dụng: cần cung cấp tài liệu hỗ trợ, chẳng hạn như tài liệu và giấy phép xây dựng hoặc bằng chứng khác theo Luật Xây dựng số 283/2021 Sb., hoặc các quy định trước đó.
- Yêu cầu bảo đảm sau khi trả nợ: cung cấp sự đồng ý của chủ nợ để xóa.
- Kế thừa chưa được ghi: trước tiên phải được ghi danh là người được thừa kế dựa trên quyết định của tòa án có hiệu lực cuối cùng.
Nếu bạn không chắc chắn, hãy sử dụng luật sư. Với chúng tôi, dịch vụ pháp lý được bao gồm trong giá, chúng tôi làm việc mà không tính phí và thanh toán diễn ra thông qua ký thác advokát.
Danh sách quyền sở hữu và mua bất động sản
Khi mua bất động sản, chúng tôi bắt đầu từ danh sách quyền sở hữu. Từ nó, chúng tôi sẽ đánh giá ai được phép bán, ghi chép nào phải được giải quyết, và quy trình sẽ trông như thế nào. Chúng tôi sẽ chuẩn bị đề nghị cho bạn bằng văn bản trong vòng 24 giờ với chi tiết tính toán, nó không ràng buộc và bạn có thể rút lui trước khi ký hợp đồng. Khi ký hợp đồng mua bán, có thể có tiền gửi lên tới 1.000.000 CZK. Mua bất động sản diễn ra trên toàn bộ Séc, chẳng hạn như tại Prague. Tổng quan về tất cả các dịch vụ có thể được tìm thấy trên trang chủ.
Thanh toán phải diễn ra không bằng tiền mặt thông qua ký thác advokát. Thanh toán bằng tiền mặt bị giới hạn ở 270.000 CZK mỗi ngày theo Luật số 254/2004 Sb.