Grundbuchauszug: Wie Sie ihn online abrufen und überprüfen
Veröffentlicht 20. Oktober 2026
Sie können den Grundbuchauszug kostenlos in der öffentlichen Datenbank einsehen, indem Sie einfach die Adresse, Flurstücksnummer oder die Wohneinheit eingeben. Für einen beglaubigten Auszug, den Sie für Bank, Notar oder Kaufvertrag benötigen, beantragen Sie diesen über Czech POINT, das örtliche Grundbuchamt oder den elektronischen Fernzugriff. Vor einem Verkauf oder Ankauf sollten Sie unbedingt die Eigentümer und deren Anteile prüfen sowie auf Belastungen und Beschränkungen in den Teilen C und D achten.
Zusammenfassung
- Der informative Überblick des Grundbuchauszugs ist online kostenlos verfügbar; einen beglaubigten Auszug erhalten Sie über Czech POINT, das Grundbuchamt oder den elektronischen Fernzugriff.
- Die wichtigsten Teile sind Teil A (Eigentümer und Anteile), Teil B (Grundstücke und Gebäude) und Teil C (Grundpfandrechte, Grunddienstbarkeiten und weitere Belastungen).
- Teil D zeigt Anmerkungen wie Pfändung oder Insolvenz sowie Eintragungsverfahren, die noch nicht abgeschlossen sind.
- Das Eigentumsrecht geht erst mit der Eintragung ins Grundbuch über; daher lohnt sich die Überprüfung des Auszugs sowohl vor als auch nach der Unterzeichnung.
Was ist ein Grundbuchauszug und warum benötigen Sie ihn
Der Grundbuchauszug (Czech Land Registry excerpt) ist die grundlegende Auskunft aus dem Kataster der Immobilien. Er enthält eine Beschreibung der Grundstücke, ihrer Eigentümer und eingetragener Rechte sowie Belastungen. Die Führung des Katasters ist in Gesetz Nr. 256/2013 Sb. (Grundbuchgesetz) geregelt. Nach dem Zivilgesetzbuch Nr. 89/2012 Sb. wird das Eigentumsrecht an einer Immobilie erst durch die Eintragung in das öffentliche Register, also in das Kataster, erworben. Daher zeigt dieses Dokument rechtlich, wer Eigentümer ist.
Für einen Verkäufer ist der Grundbuchauszug die erste Kontrolle. Sie können überprüfen, ob die Angaben der Wirklichkeit entsprechen, und werden nicht von einer Grundschuld oder Pfändung überrascht, die Sie möglicherweise übersehen haben. Dasselbe werden alle Käufer, auch wir, überprüfen. Eine allgemeine Übersicht über das Kataster finden Sie in unserem Leitfaden Katastr nemovitostí pro vlastníky.
Wie Sie den Grundbuchauszug online erhalten
Es gibt zwei Wege, die sich in ihrer rechtlichen Gewichtung unterscheiden.
Einsicht in das Grundbuchkataster
In der öffentlichen Anwendung Nahlížení do katastru nemovitostí (Einsicht in das Grundbuchkataster) geben Sie die Adresse, die Flurstücksnummer, die Hausnummer oder die Wohneinheit ein und erhalten den Grundbuchauszug angezeigt. Dies ist kostenlos und ohne Registrierung. Der Auszug ist zu Informationszwecken bestimmt und keine amtliche Urkunde, aber für Ihre eigene Kontrolle ausreichend.
Beglaubigter Auszug
Wenn Sie einen Auszug für die Bank, den Notar oder einen Kaufvertrag benötigen, fordern Sie einen beglaubigten Auszug an. Sie erhalten ihn:
- bei einer Kontaktstelle von Czech POINT,
- bei der Dienststelle des Grundbuchamtes,
- elektronisch über den Fernzugriff ins Kataster, für den eine Registrierung erforderlich ist und dies dem geltenden Gebührentarif entspricht.
Bei der Suche gehen Sie nach dem sichersten Merkmal vor. Die Flurstücksnummer oder die Wohnungsidentifikationsnummer ist präziser als die Adresse, da die Adresse im Kataster nicht immer mit der Hausnummer oder Orientierungsnummer übereinstimmt.
Wie der Grundbuchauszug aufgebaut ist
Der Auszug ist in Teile unterteilt, die mit Buchstaben gekennzeichnet sind. Jeder beantwortet eine andere Frage.
| Teil | Inhalt |
|---|---|
| A | Eigentümer oder andere Berechtigte und ihre Anteile |
| B | Immobilien: Grundstücke, Gebäude, Wohneinheiten |
| B1 | Rechte, die mit dem Eigentum an der Immobilie verbunden sind, beispielsweise Grunddienstbarkeiten zugunsten des Eigentümers |
| C | Belastungen des Eigentumsrechts: Grundpfandrechte, Grunddienstbarkeiten und weitere |
| D | Anmerkungen und weitere Angaben |
| E | Erwerb des Eigentumsrechts, das heißt rechtlicher Grund und Urkunde |
| F | Weitere Eintragungen, beispielsweise im Zusammenhang mit der Führung des Katasters |
Konzentrieren Sie sich besonders auf die Teile A, B, C und D. Teil E zeigt, auf welcher Grundlage Sie zur Immobilie gekommen sind, beispielsweise ein Kaufvertrag, Erbschaft oder Schenkung.
Was Sie in den einzelnen Teilen überprüfen sollten
Teil A: Eigentümer und Anteile
Überprüfen Sie Name oder Unternehmen, Adresse und den Bruchteils anteil jedes Miteigentümers. Wenn Sie eine Immobilie mit anderen Personen besitzen, ist für den Verkauf der gesamten Immobilie deren Zustimmung erforderlich. Bei Ehegatten überprüfen Sie, ob die Immobilie in das Gesamteigentum der Ehegatten oder nur auf einen von ihnen eingetragen ist. Fehler in der Eintragung sollten Sie lieber sofort beheben, nicht erst bei der Unterzeichnung des Vertrags.
Teil B: Immobilien
Vergleichen Sie Flurstücksnummer, Art des Grundstücks, Nutzungsart und Fläche mit dem aktuellen Bestand und Ihren Unterlagen zu Hause. Prüfen Sie, ob das Gebäude als eigenständige Immobilie eingetragen ist oder Teil des Grundstücks, und ob es nicht auf fremdem Grundstück steht. Überprüfen Sie auch, ob alle Gebäude eingetragen sind, die Ihrer Meinung nach zur Immobilie gehören, wie Garage oder Anbau. Bei einer Wohnung beachten Sie die Bezeichnung der Einheit und den Anteil an den Gemeinschaftsteilen des Hauses.
Teil C: Grundpfandrechte, Grunddienstbarkeiten und Belastungen
Hier finden Sie besonders:
- Grundpfandrechte (§ 1309 ff. Zivilgesetzbuch Nr. 89/2012 Sb.), meist zugunsten einer Bank bei einer Hypothek,
- Grunddienstbarkeiten (§ 1257 ff. desselben Gesetzes), zum Beispiel Wohnrecht, Wegerecht oder Versorgungsleitungsrecht,
- weitere Belastungen, wie beispielsweise Veräußerungsverbot oder bestelltes Vorkaufsrecht.
Eine Grundschuld verbietet den Verkauf nicht automatisch, muss aber gelöst werden, typischerweise durch Bezahlung der Schulden aus dem Kaufpreis und anschließende Löschung. Eine Grunddienstbarkeit geht normalerweise auf den neuen Eigentümer über und beeinflusst daher deutlich den Wert und das Interesse der Käufer.
Teil D: Anmerkungen
Hier sind wichtige Eintragungen darüber, dass die Immobilie beispielsweise durch Zwangsvollstreckung, Vollstreckung eines Urteils oder Insolvenzverfahren belastet ist. Dies wird nach der Zwangsvollstreckungsordnung Nr. 120/2001 Sb., der Zivilprozessordnung Nr. 99/1963 Sb. und dem Insolvenzgesetz Nr. 182/2006 Sb. geregelt. Falls ein solcher Eintrag vorhanden ist, ist ein Verkauf möglich, erfordert aber eine Abstimmung mit dem Vollziehungsbeamten oder Insolvenzverwalter. Weitere Details finden Sie auf unserer Seite výkup nemovitostí v exekuci.
Nächste Schritte: laufende Eintragungsverfahren und umschwende Änderungen
Das Grundbuchkataster zeigt auch Informationen über laufende Verfahren, bei denen bereits ein Antrag auf Eintragung eingereicht wurde, die Eintragung aber noch nicht durchgeführt wurde. Dies ist wichtig, denn nach Grundbuchgesetz Nr. 256/2013 Sb. darf das Grundbuchamt nicht früher entscheiden, als 20 Tage nachdem der Eigentümer benachrichtigt wurde. Die durchschnittliche Zeit für eine Eintragung beträgt etwa 22 Tage. Falls der Grundbuchauszug ein laufendes Verfahren anzeigt, das Sie nicht kennen, erkundigen Sie sich beim Grundbuchamt, was los ist, bevor Sie etwas unterzeichnen.
Es lohnt sich, den Grundbuchauszug sowohl kurz vor der Unterzeichnung des Vertrags als auch nach der Eintragung zu überprüfen. Das erste Mal, um den aktuellen Stand zu haben, das zweite Mal als Bestätigung, dass der neue Eigentümer richtig eingetragen ist.
Was zu tun ist, wenn etwas im Grundbuchauszug nicht stimmt
Die Abweichung zwischen dem Kataster und der Wirklichkeit wird je nach Art des Fehlers behoben:
- Falsche Angabe über eine Person oder ein Grundstück: Reichen Sie beim Grundbuchamt einen Antrag auf Berichtigung eines Fehlers im Katasterbestand nach Grundbuchgesetz Nr. 256/2013 Sb. ein.
- Nicht eingetragenes Gebäude oder Nutzungsänderung: Nachweise erforderlich, beispielsweise Dokumentation, Baugenehmigung oder anderer Nachweis nach Baugesetzbuch Nr. 283/2021 Sb., eventuell frühere Vorschriften.
- Grundschuld nach Darlehenszahlung: Beschaffung der Zustimmung des Gläubigers zur Löschung.
- Nicht eingetragenes Erbe: Zuerst muss die Erbschaft aufgrund eines rechtskräftigen Gerichtsbeschlusses eingetragen werden.
Falls Sie sich unsicher sind, holen Sie sich rechtliche Hilfe. Bei uns ist právní servis v ceně, wir helfen ohne Gebühren und die Zahlung erfolgt über eine Anwaltshinterlegung.
Grundbuchauszug und Immobilienankauf
Beim Ankauf von Immobilien beruhen wir gerade auf dem Grundbuchauszug. Daraus beurteile ich, wer verkaufen darf, welche Eintragungen geklärt werden müssen und wie der Ablauf aussieht. Wir bereiten ein schriftliches Angebot innerhalb von 24 Stunden mit detaillierter Berechnung vor, es ist unverbindlich und kann bis zur Unterzeichnung des Vertrags zurückgezogen werden. Beim Abschluss des Kaufvertrags können bis zu 1.000.000 CZK Akonto gezahlt werden. Der Ankauf läuft in der ganzen Tschechischen Republik, beispielsweise auch in Prag. Eine vollständige Übersicht unserer Dienstleistungen finden Sie auf unserer Startseite.
Die Zahlung sollte unbaren durch eine Anwaltshinterlegung erfolgen. Bargeldzahlung ist nach Gesetz Nr. 254/2004 Sb. auf 270.000 CZK pro Tag begrenzt.