Listina de Propiedad: cómo descargarla en línea y qué revisar en ella
Publicado 20 de octubre de 2026
Puede consultar la Listina de Propiedad de forma gratuita en la Consulta del Registro Catastral (Nahlížení do katastru nemovitostí), buscando la parcela, construcción o unidad. Para obtener un certificado oficial, diríjase a un punto de acceso Czech POINT, a la oficina del registro catastral o solicítelo en línea. Antes de vender, verifique especialmente los propietarios y sus cuotas, la concordancia de las parcelas y las restricciones en las secciones C y D.
Resumen
- La consulta informativa de la Listina de Propiedad está disponible en línea de forma gratuita; el certificado oficial se obtiene a través de Czech POINT, la oficina catastral o el acceso en línea.
- Las secciones más importantes son la A (propietarios y cuotas), la B (propiedades inmuebles) y la C (gravámenes, cargas reales y otras restricciones).
- La sección D muestra notas, como embargos, insolvencia y procedimientos de registro que aún están en curso.
- El derecho de propiedad se transfiere solo con el registro en el Catastro de Inmuebles (katastr nemovitostí), por lo que es conveniente verificar la Listina de Propiedad antes y después de firmar.
Qué es la Listina de Propiedad y por qué la necesita
La Listina de Propiedad es el documento base del Registro Catastral (katastr nemovitostí) que contiene la descripción de las propiedades inmuebles, sus propietarios y todos los derechos y restricciones registrados. Su administración se rige por la Ley Catastral nº 256/2013 y, según el Código Civil nº 89/2012, la propiedad se adquiere mediante su inscripción en el registro público catastral, por lo que este documento muestra legalmente quién es el propietario.
Para el vendedor, la Listina de Propiedad es la primera verificación. Puede confirmar si los datos coinciden con la realidad y evitar sorpresas como gravámenes o embargos que haya olvidado. El comprador también verificará esto, como hacemos nosotros. Para una descripción general del registro, consulte nuestra guía Registro Catastral para propietarios.
Cómo obtener la Listina de Propiedad en línea
Hay dos formas de acceder, que difieren en su valor legal.
Consulta del Registro Catastral (Nahlížení do katastru nemovitostí)
En la aplicación pública del Registro Catastral puede buscar por dirección, número de parcela, número descriptivo o unidad (apartamento) y obtendrá la Listina de Propiedad. Este acceso es gratuito y no requiere registro. El documento tiene carácter informativo, no es una certificación oficial, pero es suficiente para una verificación personal.
Certificado Oficial (Úředně ověřený výpis)
Si necesita un certificado para el banco, un notario o un contrato, solicite una copia oficial. La obtiene en:
- un punto de acceso Czech POINT,
- la oficina del registro catastral,
- en línea a través del acceso remoto al registro catastral, que requiere registro y tiene una tarifa según la escala de precios vigente.
Para buscar, use el dato más confiable. El número de parcela o el identificador de unidad es más preciso que la dirección, ya que el Registro Catastral puede no coincidir exactamente con el número descriptivo o de orientación.
Cómo está estructurada la Listina de Propiedad
La Listina está dividida en secciones marcadas con letras, cada una responde a una pregunta diferente.
| Sección | Qué contiene |
|---|---|
| A | propietarios u otros titulares de derechos y sus cuotas |
| B | propiedades inmuebles: terrenos, construcciones, unidades |
| B1 | derechos asociados a la propiedad inmueble, como derechos reales a favor del propietario |
| C | restricciones del derecho de propiedad: gravámenes, cargas reales y otros |
| D | notas y otros datos |
| E | adquisición del derecho de propiedad, es decir, el fundamento legal y el documento |
| F | otros registros, por ejemplo los relacionados con la administración del Registro Catastral |
Preste especial atención a las secciones A, B, C y D. La sección E muestra el fundamento por el cual adquirió la propiedad, por ejemplo contrato de compraventa, herencia o donación.
Qué verificar en cada sección
Sección A: propietarios y cuotas
Verifique el nombre o razón social, la dirección y la fracción de cuota de cada copropietario. Si la propiedad es compartida con otras personas, la venta requiere su consentimiento. En el caso de matrimonios, compruebe si la propiedad está inscrita como bienes de la comunidad matrimonial o solo a nombre de uno de los cónyuges. Es mejor corregir cualquier error de registro inmediatamente, no durante la firma del contrato.
Sección B: propiedades inmuebles
Compare el número de parcela, tipo de terreno, forma de uso y superficie con la realidad y los documentos que tiene. Compruebe si la construcción está registrada como propiedad independiente o como parte del terreno, y si no se encuentra en terreno ajeno. Verifique también que todas las construcciones que cree que pertenecen a la propiedad estén registradas, como garaje o ampliación. Para apartamentos, verifique la designación de la unidad y la cuota en las partes comunes del edificio.
Sección C: gravámenes, cargas reales y restricciones
Aquí encontrará principalmente:
- derechos de prenda o hipoteca (artículos 1309 y siguientes del Código Civil nº 89/2012), generalmente a favor del banco en caso de hipoteca,
- cargas reales (artículos 1257 y siguientes de la misma ley), como derecho de residencia, derecho de paso o servidumbre de servicios públicos,
- otras restricciones, como prohibición de venta o derecho de preferencia.
Un gravamen no impide la venta automáticamente, pero debe resolverse, típicamente pagando la deuda con el precio de compra y cancelando el registro. Las cargas reales generalmente se transfieren al nuevo propietario, por lo que afectan significativamente el valor e interés de los compradores.
Sección D: notas
Aquí hay registros importantes sobre embargos, ejecuciones u otros procedimientos que afecten la propiedad. Se rigen por la Ley de Ejecución nº 120/2001, el Código de Procedimiento Civil nº 99/1963 y la Ley de Insolvencia nº 182/2006. Si aparece tal registro, la venta es posible, pero requiere coordinación con el ejecutor o administrador de insolvencia. Para más detalles, consulte compra de propiedades en embargo.
Pasos siguientes: procedimientos de registro y cambios pendientes
El Registro Catastral también muestra información sobre procedimientos en curso, cuando ya se ha presentado una solicitud de registro pero aún no se ha efectuado. Esto es importante porque, según la Ley Catastral nº 256/2013, la oficina catastral no puede resolver antes de 20 días desde la notificación al propietario. El plazo promedio de registro es aproximadamente 22 días. Si la Listina muestra un procedimiento en curso que desconoce, infórmese en la oficina catastral sobre qué está sucediendo antes de firmar algo.
Es recomendable verificar la Listina de Propiedad poco antes de firmar el contrato y después de que se efectúe el registro. La primera vez para asegurarse de que la información es actual, la segunda como confirmación de que el nuevo propietario está registrado correctamente.
Qué hacer si algo no coincide en la Listina de Propiedad
Las discrepancias entre el Registro Catastral y la realidad se resuelven según la naturaleza del error:
- Información incorrecta sobre persona o parcela: presente una solicitud de corrección ante la oficina catastral conforme a la Ley Catastral nº 256/2013.
- Construcción no registrada o cambio de uso: debe proporcionar documentación, como planos y permisos de construcción u otro documento conforme a la Ley de Construcción nº 283/2021 o normativas anteriores.
- Gravamen después del pago del préstamo: presente consentimiento del acreedor para la cancelación del registro.
- Herencia no registrada: primero debe registrarse la adquisición por el heredero conforme a una sentencia judicial firme.
Si no está seguro, consulte a un abogado. En nuestro caso, el servicio legal está incluido en el precio, actuamos sin honorarios y el pago se realiza a través de depósito en poder de notario.
Listina de Propiedad y compra de propiedades
En nuestro negocio de compra de propiedades, partimos de la Listina de Propiedad. Con ella evaluamos quién puede vender, qué registros deben resolverse y cuál será el procedimiento. Le preparamos una oferta por escrito en 24 horas con desglose del cálculo; es sin compromiso y puede retractarse antes de firmar el contrato. Al firmar el contrato de compraventa, es posible hacer un anticipo de hasta 1 000 000 CZK. Compramos propiedades en toda la República Checa, incluido Praga. Para una descripción completa de nuestros servicios, visite nuestra página principal.
El pago debe realizarse por transferencia bancaria a través de depósito en poder de notario. El pago en efectivo está limitado a 270 000 CZK por día conforme a la Ley nº 254/2004.