Rachat immobilier au comptant — sans idées reçues

« Au comptant » ne veut pas dire un sac plastique rempli de billets — cela signifie que nous achetons avec nos propres fonds, sans prêt hypothécaire et sans condition de financement. Voici précisément comment se déroule le paiement et quand vous recevez réellement l’argent.

✓ Offre écrite sous 24 heures, sans engagement
✓ Acompte jusqu’à 1 000 000 CZK à la signature
✓ Séquestre chez un avocat et service juridique inclus
✓ Toute la République tchèque, quel que soit l’état, même avec des vices juridiques

Offre sans engagement sous 24 heures

Acompte jusqu’à 1 000 000 CZK à la signature. À la première étape, quatre informations suffisent.

Ce que signifie vraiment « au comptant »

Un acheteur « au comptant » n’a besoin ni de l’accord d’une banque, ni d’une évaluation pour un prêt hypothécaire, ni d’attendre le déblocage d’un crédit. C’est pourquoi il peut décider sous 24 heures et signer dans la semaine. L’argent lui-même circule toutefois, de par la loi, par virement (la loi sur la limitation des paiements en espèces, zákon o omezení plateb v hotovosti, plafonne les paiements en espèces à 270 000 CZK par jour) — via un séquestre chez un avocat (advokátní úschova), qui est votre principale garantie.

Le calendrier est toujours le même : un acompte à la signature du contrat (chez nous, jusqu’à 1 000 000 CZK) et le solde après l’inscription au katastr nemovitostí (cadastre tchèque). L’inscription est soumise à un délai de protection légal de 20 jours et prend en moyenne ~22 jours. Quiconque vous promet la totalité du prix de vente « sous 24 heures » passe sous silence le fonctionnement du cadastre — ou vous propose un prêt, et non un prix de vente.

Comment reconnaître un acheteur honnête

Exigez une offre écrite détaillée (prix du marché → déductions → prix de rachat), un séquestre chez un avocat, un montant d’acompte clair et un calendrier. Signaux d’alerte : pression pour signer vite, « le prix sera précisé après examen des documents », paiements en dehors du séquestre, signature d’un billet à ordre ou d’un contrat d’hypothèque « par sécurité », et promesses de 100 % du prix du marché.

Nous proposons en général 10 à 25 % en dessous du prix du marché — et nous justifions ce chiffre poste par poste. C’est tout le secret d’un rachat honnête : il n’y a pas de secret.

Comment ça marche

1
Demande

immédiatement

Formulaire ou appel — il suffit du type de bien, de la localisation et d’un contact.
2
Estimation et offre

sous 24 h

Nous estimons votre bien gratuitement et vous envoyons une offre écrite.
3
Signature et acompte

1 à 3 jours

Contrats rédigés par un avocat, acompte jusqu’à 1 000 000 CZK dès la signature.
4
Inscription au cadastre

~3 à 4 semaines

Délai de protection légal de 20 jours, en moyenne ~22 jours (ČÚZK). Impossible d’accélérer — chez qui que ce soit.
5
Solde

sous 5 jours après l’inscription

Le reste du prix de vente, versé depuis le séquestre de l’avocat une fois l’inscription effectuée.

Questions fréquentes

Vais-je vraiment recevoir de l’argent dès la signature ? +

L’acompte, oui — jusqu’à 1 000 000 CZK sur votre compte le jour de la signature. Le reste après l’inscription du droit de propriété (~3 à 4 semaines), depuis le séquestre de l’avocat.

Pourquoi ne puis-je pas tout recevoir tout de suite ? +

Parce que la propriété n’est transférée qu’au moment de l’inscription au cadastre (délai de protection légal de 20 jours). Un paiement intégral à l’avance signifierait que l’acheteur porte tout le risque — et un tel acheteur se rattraperait ailleurs sur le prix.

Un paiement de plusieurs millions en espèces est-il seulement légal ? +

Non — la loi limite les espèces à 270 000 CZK par jour. Un rachat sérieux se fait par virement, via le séquestre. Seuls les escrocs proposent une « mallette de billets ».

Et si je refuse l’offre ? +

Rien — elle est sans engagement et gratuite. Vous pouvez tout à fait la considérer comme un deuxième avis face à l’offre d’une agence.

Découvrez combien vous pouvez obtenir pour votre bien. Offre sous 24 heures, gratuite et sans engagement.

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