Что на самом деле означает «за наличные»
Покупателю «за наличные» не нужны одобрение банка, оценка для ипотеки и ожидание выдачи кредита. Поэтому он может принять решение за 24 часа и подписать договор в течение недели. Но сами деньги по закону переводятся безналично (zákon o omezení plateb v hotovosti — закон об ограничении наличных платежей — ограничивает их суммой 270 000 CZK в день) — через advokátní úschova (депонирование средств на специальном счёте адвоката), и это ваша главная защита.
Порядок всегда один и тот же: аванс при подписании договора (у нас до 1 000 000 CZK) и остаток после внесения записи в katastr nemovitostí (кадастр недвижимости ЧР). Для внесения записи (vklad) закон устанавливает 20-дневный защитный срок, в среднем процедура занимает ~22 дня. Тот, кто обещает вам всю покупную цену «в течение 24 часов», умалчивает о том, как работает кадастр, — или предлагает вам заём, а не покупную цену.
Как распознать честного покупателя
Требуйте письменное предложение с расчётом (рыночная цена → вычеты → выкупная цена), депонирование у адвоката, чётко указанный размер аванса и график. Тревожные сигналы: давление с целью быстрого подписания, «цена уточнится после изучения документов», платежи в обход депозита адвоката, подписание векселя или договора залога «для надёжности» и обещания 100 % рыночной цены.
Мы обычно предлагаем на 10–25 % ниже рыночной цены — и обоснуем цифру по каждой позиции. В этом и весь секрет честного выкупа: никаких секретов.