Co naprawdę oznacza „za gotówkę"
Kupujący „za gotówkę" nie potrzebuje zgody banku, wyceny do kredytu hipotecznego ani czekania na wypłatę kredytu. Dlatego może podjąć decyzję w ciągu 24 godzin i podpisać umowę w ciągu tygodnia. Same pieniądze płyną jednak z mocy prawa bezgotówkowo (czeska ustawa o ograniczeniu płatności gotówkowych ogranicza płatności gotówką do 270 000 CZK dziennie) — przez depozyt adwokacki (advokátní úschova), który jest Twoim głównym zabezpieczeniem.
Oś czasu jest zawsze taka sama: zaliczka przy podpisaniu umowy (u nas do 1 000 000 CZK) i dopłata po wpisie do katastru nieruchomości (katastr nemovitostí – czeski rejestr nieruchomości). Dla wpisu obowiązuje ustawowy 20-dniowy okres ochronny, a trwa on średnio ok. 22 dni. Kto obiecuje Ci całą cenę sprzedaży „w ciągu 24 godzin", przemilcza, jak działa kataster — albo oferuje Ci pożyczkę, a nie cenę sprzedaży.
Jak rozpoznać uczciwego kupującego
Żądaj pisemnej oferty z rozpisanym wyliczeniem (cena rynkowa → potrącenia → cena skupu), depozytu adwokackiego, jasno określonej wysokości zaliczki i harmonogramu. Sygnały ostrzegawcze: nacisk na szybkie podpisanie, „cena zostanie doprecyzowana po przejrzeniu dokumentów", płatności poza depozytem, podpisanie weksla lub umowy zastawu „dla pewności" oraz obietnice 100 % ceny rynkowej.
My oferujemy z reguły 10–25 % poniżej ceny rynkowej — i bronimy tej kwoty pozycja po pozycji. Na tym polega cały trik uczciwego skupu: na braku trików.