Cosa significa davvero «in contanti»
Un acquirente «in contanti» non ha bisogno del consenso della banca, di una valutazione per il mutuo né di aspettare l'erogazione del credito. Per questo motivo può decidere entro 24 ore e firmare entro una settimana. I soldi stessi però per legge fluiscono senza contanti (la legge sulla limitazione dei pagamenti in contanti limita i contanti a 270 000 Kč al giorno) — attraverso un escrow avvocato, che è la vostra principale assicurazione.
La linea temporale è sempre la stessa: caparra al firma del contratto (da noi fino a 1 000 000 Kč) e saldo dopo l'iscrizione nel catasto. L'iscrizione ha una scadenza protettiva legale di 20 giorni e in media dura ~22 giorni. Chi vi promette l'intero prezzo di acquisto «entro 24 ore» tace su come funziona il catasto — o vi offre un prestito, non il prezzo di acquisto.
Come riconoscere un compratore onesto
Chiedete un'offerta scritta con il dettaglio (prezzo di mercato → detrazioni → prezzo di acquisto), escrow avvocato, chiaro importo della caparra e programma. Segnali di allarme: pressione per firma veloce, «il prezzo si preciserà dopo l'ispezione dei documenti», pagamenti fuori escrow, firma di cambiali o ipoteche «per sicurezza», e promesse del 100 % del prezzo di mercato.
Di solito offriamo 10–25 % sotto il prezzo di mercato — e il numero lo giustifichiamo punto per punto. Questo è tutto il trucco dell'acquisto onesto: nessun trucco.