Perché le case si vendono peggio degli appartamenti
Una casa unifamiliare è l'immobile residenziale meno liquido: il numero di acquirenti è più ristretto, ci sono meno visite e le condizioni tecniche giocano un ruolo enorme. Una casa «come investimento» oggi le banche la finanziano con cautela — spesso l'acquirente con mutuo cade perché la valutazione o le condizioni non vanno. Il risultato sono mesi o anni di annunci e progressivi sconti.
L'acquisto diretto salta tutto questo: compriamo con fondi propri, senza condizionamento di finanziamento, senza visite ripetute e in qualsiasi condizione tecnica — dalle case prima della demolizione alle nuove costruzioni.
Cosa influisce sul prezzo di acquisto della casa
Posizione e terreno (spesso più valore della costruzione stessa), condizioni tecniche (tetto, statica, impianti, umidità), stato legale (pegni, diritti reali, esecuzione, comproprietà) e usabilità (occupazione, accesso, infrastrutture). A seconda della combinazione, l'offerta di solito risulta 10–25 % sotto il prezzo di mercato; per le case in cattive condizioni paragonate al prezzo del terreno meno demolizione.
L'offerta la riceverete per iscritto con un dettaglio — e tranquillamente potete confrontarla con l'agenzia immobiliare. La differenza sta nella certezza e nel tempo: noi firmiamo entro una settimana.