Come funziona l'acquisto con usufrutto
Vendete l'immobile a noi e contemporaneamente nel catasto si iscrive un diritto reale di usufrutto permanente (servitù di abitazione) a vostro favore. Il diritto reale è una proprietà reale — vi protegge anche con ulteriori vendite dell'immobile, non è solo una promessa contrattuale. Il prezzo di acquisto è più basso del valore di mercato, perché acquistiamo l'immobile occupato indefinitamente: a seconda dell'età e dell'estensione dell'utilizzo di solito 50–70 % del prezzo di mercato.
I soldi li ricevete una volta al momento della vendita (caparra al firma, saldo dopo l'iscrizione). Successivamente non pagate niente oltre al consumo normale di servizi — l'imposta sulla proprietà e l'assicurazione passano a noi come proprietario, l'estensione della manutenzione si concorda nel contratto.
Garanzie su cui insistiamo
Questo segmento purtroppo ha anche forme predatorie, quindi da noi vigono: 1) il diritto di usufrutto si iscrive contemporaneamente al trasferimento — mai «successivamente»; 2) i contratti potete farli controllare da un vostro avvocato, che vi consigliamo o portate il vostro; 3) vi consigliamo di coinvolgere la famiglia — un compratore serio non ha paura della famiglia; 4) nessuna sanzione che potrebbe portare alla perdita del diritto di abitare. Se qualcuno vi offre usufrutto «solo in un contratto di affitto» senza diritto reale nel catasto, andate via.