Perché uno stabile plurifamiliare si vende così difficilmente
Il numero di acquirenti di uno stabile plurifamiliare è estremamente ristretto: un normale investitore non ha decine di milioni in contanti e le banche finanziano stabili occupati con affitti regolati malvolentieri. Inoltre il peso legale — contratti di affitto dai '90, inquilini che non pagano, motivi di disdetta poco chiari, manutenzione trascurata, spesso comproprietà di più eredi o restituiti che non si accordano.
Il risultato: gli stabili plurifamiliari stanno nell'annuncio per anni, o si vendono ben al di sotto del valore a promotori, che aspettano. Noi acquistiamo direttamente, decidiamo velocemente e sappiamo lavorare con tutta la complessità — è la nostra disciplina principale.
Come valutiamo uno stabile plurifamiliare
Combiniamo il metodo di reddito (affitto effettivamente riscosso, potenziale dopo la normalizzazione, costi di gestione) e il metodo comparativo (vendite di stabili nel luogo secondo il catasto). Nel prezzo incorporiamo trasparentemente: condizioni tecniche (tetto, statica, impianti, ascensore), occupazione e qualità dei rapporti di affitto, vizi legali e potenziale di soffitta o divisione in unità.
L'offerta la ricevete entro 48 ore con un dettaglio completo — per gli stabili plurifamiliari di solito 15–30 % sotto il valore di mercato a seconda delle condizioni e dell'occupazione. Sembra molto? Paragonate con anni di annunci, provvigione e il rischio che l'acquirente con mutuo alla fine non prenda il credito.
Cosa acquistiamo tutto
- Stabili plurifamiliari interi — occupati, parzialmente occupati e vuoti, in qualsiasi condizione.
- Stabili con inquilini problematici — morosi, contratti per tempo indeterminato, affitti regolati.
- Quote di comproprietà su stabili plurifamiliari — da eredità e restituzioni, anche minoritarie.
- Stabili con debiti ed esecuzioni — estingueremo i creditori dal prezzo di acquisto.
- Stabili adatti alla divisione in unità — comprese le intenzioni in corso.
Siete proprietari di una quota in uno stabile plurifamiliare e gli altri comproprietari non vogliono vendere? Anche questo lo risolvono — discretamente e senza il loro consenso dove la legge lo permette.
Volete trarre di più da uno stabile plurifamiliare? Leggete il nostro know-how
Nel blog descriviamo apertamente come lavoriamo con gli stabili plurifamiliari — e come potete procedere anche voi: Come presentare e vendere con successo uno stabile plurifamiliare, Come trovare un'azienda per la ristrutturazione di uno stabile plurifamiliare e Come guadagnare insieme alla divisione e ristrutturazione di uno stabile plurifamiliare — compreso il modello in cui entriamo nel progetto insieme al proprietario e guadagnate al profitto.
Non volete vendere lo stabile, ma trasformarlo in unità vendibili sotto la guida di professionisti? Il servizio completo «da stabile plurifamiliare a unità vendute» — fattibilità, progetto, permessi, costruzione e vendita — lo trovate su Činžáky.com.