Caparra vs. pagamento finale — perché li separiamo
Il diritto di proprietà passa solo con l'iscrizione nel catasto immobiliare. L'ufficio del catasto non può decidere prima dello scadimento del termine di protezione legale di 20 giorni e il tempo medio per l'iscrizione è ~22 giorni (ČÚZK). Nessuno nella Repubblica Ceca può legalmente pagarvi l'intero prezzo di acquisto «entro 24 ore» — ma può pagarvi la caparra. Da noi fino a 1 000 000 Kč immediatamente alla firma del contratto, il resto dall'escrow dell'avvocato entro 5 giorni dall'iscrizione.
Escrow dell'avvocato — vostra assicurazione
L'intero prezzo di acquisto è depositato presso un avvocato prima della richiesta di iscrizione. Si libera secondo condizioni esattamente definite: caparra a voi alla firma, pagamenti ai creditori dopo documentazione del calcolo, pagamento finale a voi dopo l'iscrizione. Non firmate mai un trasferimento «sulla parola».
Cosa preparare
- Per la richiesta: nulla — bastano l'indirizzo o il numero del foglio e il contatto.
- Per l'offerta: info basilare sulle condizioni; per i debiti aiuta il calcolo dal creditore (chiediamo anche noi).
- Per la firma: documento d'identità e numero di conto. Tutto il resto prepara il nostro avvocato.
Quando l'acquisto non ha senso
Se non avete fretta, l'immobile è in buone condizioni e senza difetti legali — allora la vendita normale tramite agenzia immobiliare probabilmente vi rende di più. Ve lo diremo francamente; l'offerta non vincolante serve anche come secondo parere.