Cosa determina il prezzo del terreno
Il piano urbanistico è la chiave: la stessa parcella può essere un prato per decine di corone al metro, o una parcella edilizia per migliaia. Verifichiamo lo stato attuale e i cambiamenti in discussione. Per i campi conta la bonifica (BPEJ), la superficie, la frammentazione e l'affitto. Per le parcelle edilizie i servizi, la strada di accesso e la pendenza. Per orti e terreni ricreativi la posizione e l'accesso.
Attenzione ai terreni «quasi costruibili» — le promesse di futuri cambiamenti del piano urbanistico sono il trucco più comune quando si acquistano campi al prezzo di favore. Noi valutiamo secondo lo stato attuale e il potenziale lo diciamo apertamente.
Quando la vendita diretta del terreno ha senso
Avete ereditato un campo dall'altro capo della repubblica, pagate una tassa sul terreno che non usate, siete proprietari di una quota di una parcella con altri dieci comproprietari, oppure semplicemente avete bisogno di soldi più velocemente di quanto impiega la vendita di un terreno tramite annunci. Acquistiamo anche terreni con diritti reali, pegni e contratti di affitto.