Perché non vendere «tramite asta»
L'asta di esecuzione inizia a due terzi del prezzo stimato e dal ricavato si pagano prima i costi del procedimento e i creditori. Al proprietario spesso resta una frazione del valore — e con un'asta ripetuta ancora meno. La vendita gestita prima dell'asta, invece, procede al prezzo concordato: i debiti si pagano dall'escrow avvocato e il resto è vostro. La differenza di solito è centinaia di migliaia di corone.
Una guida indipendente a tutta la problematica — compresi i modi per interrompere l'asta e quando ha senso pagare l'esecuzione — la trovate su exekuce-nemovitosti.eu.
Come procede l'acquisto in esecuzione
1) Chiediamo una dichiarazione di tutte le pretese fino alla data (se ci sono più esecuzioni, da ogni ufficiale giudiziario). 2) Ci accordiamo con l'ufficiale giudiziario sulle condizioni di cooperazione — se c'è un'asta ordinata, chiediamo il rinvio. 3) Il prezzo di acquisto va nell'escrow avvocato: da lì si estingue l'esecuzione direttamente all'ufficiale giudiziario, voi ricevete il resto. 4) Dopo la cancellazione dell'ordine di esecuzione, l'iscrizione del diritto di proprietà si fa (~3–4 settimane) e l'escrow paga il saldo.
Il tempo lavora contro di voi — gli interessi e i costi crescono ogni giorno e con l'asta che si avvicina lo spazio per l'accordo si riduce. Se avete una data fissata, contattateci ancora oggi; rispondiamo lo stesso giorno.
Cosa evitare
I prestiti «per pagare l'esecuzione» garantiti dal vostro immobile e i riacquisti di leasing con un prezzo di riacquisto poco chiaro — queste costruzioni spesso finiscono con la perdita dell'immobile in condizioni peggiori dell'asta. Insistete su una dichiarazione scritta, escrow avvocato e una struttura comprensibile: chi, quanto e quando riceve. Da noi tutti e tre i punti li avete nell'offerta automaticamente.