Cuándo llega el dinero al vender su inmueble en Chequia: anticipo, depósito y inscripción en el catastro

¿Recibiré el dinero al instante en mi cuenta?

Una compra rápida no significa que todo el precio llegue en el minuto de la firma. Significa que recibe la oferta enseguida (por escrito en 24 horas, con el desglose del cálculo), que el anticipo de hasta 1 000 000 CZK se entrega ya al firmar el contrato de compraventa (kupní smlouva) y que el resto del precio se tramita mediante el depósito en custodia de un abogado (advokátní úschova). El motivo es jurídico: el derecho de propiedad no se transmite con la firma del contrato, sino con la inscripción (vklad) en el Registro Catastral checo (katastr nemovitostí).

El pago se divide, por tanto, en dos partes. Para el vendedor esto también aporta seguridad: el dinero no circula fuera de control, sino que pasa por el depósito del abogado, que lo libera según las condiciones pactadas de antemano.

Cronología de los pagos paso a paso

El proceso completo es el siguiente:

1. Oferta. Tras rellenar la solicitud, recibe una oferta por escrito en 24 horas, con el desglose de cómo se calculó el precio. La oferta no es vinculante.
2. Preparación de los contratos. El abogado prepara el contrato de compraventa y las condiciones del depósito. Puede desistir de la negociación hasta la firma del contrato.
3. Firma y anticipo. Al firmar el contrato recibe un anticipo de hasta 1 000 000 CZK. El resto del precio se rige por el contrato y el depósito del abogado.
4. Solicitud de inscripción. La solicitud de inscripción del derecho de propiedad se presenta ante la oficina catastral (katastrální úřad).
5. Resolución de la inscripción. La oficina catastral no puede resolver antes de que pasen 20 días desde la notificación al propietario. Con la inscripción, el derecho de propiedad pasa al comprador.
6. Liberación del depósito. Tras la inscripción, el resto del precio se paga según las condiciones del contrato de depósito.

Encontrará el procedimiento exacto y los plazos reales en la guía Jak funguje výkup nemovitosti.

Anticipo en la firma: para qué sirve

El anticipo de hasta 1 000 000 CZK es una parte del precio que recibe ya al firmar el contrato de compraventa. Resulta útil si necesita saldar deudas con rapidez, conseguir otra vivienda o afrontar una mudanza. Las condiciones concretas del anticipo figuran en el contrato antes de la firma y, como puede desistir hasta ese momento, tiene tiempo para estudiarlas.

Una duda frecuente es si “al contado” significa realmente efectivo. La página sobre cómo funciona realmente la compra “al contado” lo explica.

Depósito del abogado: dónde está el resto del precio

El depósito (advokátní úschova) protege a ambas partes. El comprador no tiene que pagar a ciegas antes de la inscripción en el catastro. Usted, por su parte, tiene la certeza de que el dinero se maneja conforme a lo pactado. El abogado lo libera cuando se cumple lo acordado, normalmente tras la inscripción del derecho de propiedad.

El depósito del abogado y el servicio jurídico relacionado están incluidos en nuestro precio, sin comisiones. Lo que abarca el servicio jurídico se describe en la página sobre el servicio jurídico completo.

Por qué la inscripción en el catastro tarda al menos 20 días

Según la ley catastral n.º 256/2013 Sb., la oficina catastral no puede resolver sobre la inscripción antes de que transcurran 20 días desde la notificación al propietario. Esto significa que el derecho de propiedad no se transmite antes de ese plazo. El tiempo medio de inscripción es de unos 22 días, aunque en un caso concreto puede variar.

Consecuencia práctica: el resto del precio se paga solo cuando la inscripción ha concluido, es decir, unas tres semanas o más después de presentar la solicitud. Hasta entonces dispone del anticipo. Cómo funciona el catastro desde el punto de vista del propietario se explica en la guía del Registro Catastral.

Qué puede alargar la inscripción

• documentos ausentes o incorrectos en la solicitud,
• derechos de prenda (zástavní práva) u otros defectos jurídicos sin resolver, que deben regularizarse antes de la transmisión,
• la carga de trabajo de la oficina catastral.

Por eso, antes de la firma se verifica la situación jurídica del inmueble y las posibles cargas se resuelven ya al preparar el contrato.

Por qué no se paga en efectivo

La expresión “al contado” suele entenderse como un maletín de dinero sobre la mesa. Sin embargo, la ley sobre la limitación de pagos en efectivo n.º 254/2004 Sb. limita el pago en efectivo a 270 000 CZK al día. El precio de un inmueble suele ser mayor, por lo que una compra seria se realiza por transferencia bancaria a través del depósito del abogado.

También es una ventaja para usted: la transferencia es rastreable y evita los riesgos de manejar y verificar grandes sumas en efectivo.

Qué más influye en cuánto le queda del precio

Del precio de compra pueden pagarse derechos de prenda y deudas vinculadas al inmueble, si así se pacta en el contrato. El impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles (daň z nabytí nemovitých věcí) fue derogado por la ley n.º 386/2020 Sb., por lo que no lo paga ni el vendedor ni el comprador. Para el impuesto sobre la renta derivado de la venta se aplican las reglas generales, por ejemplo el test temporal o el uso del inmueble como vivienda. Consulte su caso con la Administración Tributaria (Finanční správa) o un asesor fiscal.

Si necesita el dinero cuanto antes, empiece por una oferta no vinculante: la página compra de inmuebles inmediata describe cómo se enlazan la oferta y el anticipo.